Vente divers 1 150 000 €

852 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

L'Hermenault (85570)

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1 350 €/m²
Cuisine séparée

Claire Ducrocq - iad

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Description

iad France - Claire Ducrocq vous propose: Magnifique propriété de 50 hectares avec château du XIXe siècle et dépendances – Vendée
Située dans un environnement calme et apaisant, cette exceptionnelle propriété s’étend sur 50 hectares d’un seul tenant, comprenant prairies, bois, parc arboré et étang, au cOEur de la Vendée.
Le château, datant du XIXe siècle, développe environ 850 m² habitables sur un sous-sol total, et a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dans le respect de son charme d’origine. Il offre une vue dégagée sur les champs environnants et un magnifique parc paysager, sans aucun vis-à-vis.
À seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte et de la forêt de Mervent-Vouvant, 40 minutes des plages, 10 minutes de l’autoroute et 1h de l’aéroport de Nantes, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique tout en étant préservée de toute nuisance. Les premiers commerces et services se trouvent à seulement 5 minutes.
Le château :
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec escalier en pierre distribue les pièces de réception :
Salon,
Salle à manger,
Cuisine et arrière-cuisine,
Bibliothèque,
WC indépendant,
Grande buanderie avec accès à une pièce de stockage aménagée dans une tour.
Au 1er étage, autour d'une pièce palière, se trouvent :
2 bureaux,
3 chambres, dont 2 suites parentales,
1 chambre avec salle de bain privative.
Au 2ᵉ étage :
3 chambres,
2 salles d’eau, dont une communicante entre deux chambres,
2 chambres supplémentaires et 2 salles d’eau actuellement en cours de rénovation (isolation, électricité, plomberie). Les dépendances :
Elles s’organisent autour d’une cour avec entrée indépendante, comprenant :
Deux gîtes rénovés de 88 m² et 98 m²,
Un troisième gîte à rénover,
Environ 330 m² supplémentaires à exploiter : garage, écuries, sellerie, etc.
Le tout offre un beau potentiel de développement, que ce soit pour un projet familial, touristique, équestre ou événementiel.
Les atouts :
Environnement naturel exceptionnel
Château rénové, volumes généreux
Deux gîtes opérationnels
50 hectares sans vis-à-vis
Proximité des commodités, de la côte et de grands axes
Cadre idéal pour vie de famille ou projet professionnel
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite privée de cette propriété unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 807764402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1709106 - Réf Superimmo : ANVXYJEE1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 1 350 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

852 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 500 000 m²	Année de construction : 1850
Cuisine séparée	Séjour de 40 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 15 004 € / an

Maximum : 20 300 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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Historique des prix

9 septembre 2025

Baisse de 8%

1 150 000 €

16 mai 2025

1 250 000 €

Localisation

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