Vente divers 295 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charnoz-sur-Ain (01800)

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3 512 €/m²
1 balcon

Rochat Viagers

95 avis

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Description

Vous cherchez un appartement qui a du caractère et qui sort de l’ordinaire ? Ce duplex T4 unique, niché au cœur d’un écrin de verdure, saura vous séduire par son charme et ses prestations modernes.
Dès le rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie baignée de lumière, où de larges ouvertures donnent accès à un balcon terrasse de 10 m2, idéal pour vos soirées en plein air ou vos moments de détente. L’entrée, astucieusement pensée avec des rangements intégrés, mène également à un WC indépendant, une salle d’eau et un cellier, parfait pour organiser votre quotidien sans effort.
À l’étage, laissez-vous charmer par l’esprit cocooning des deux chambres mansardées. Leur design optimise l’espace avec des placards astucieux sous les pentes, créant un environnement cosy et fonctionnel. Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau, pour un confort maximal.
Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : chauffage individuel, isolation thermique efficace (DPE C), place de parking privée, cave et local vélo, le tout au sein d’une résidence sécurisée où chaque détail a été pensé pour vous offrir sérénité et praticité.
Et l’emplacement ? Vous êtes à 5 minutes de Meximieux, de ses commerces, écoles, gare et axes autoroutiers, alliant la tranquillité d’une résidence dans un parc arboré à la proximité de toutes les commodités.
Un bien aussi rare qu’atypique, parfait pour ceux qui veulent allier modernité, confort et cadre verdoyant. Ne passez pas à côté, contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07.88.77.74.20 ou par mail:
RSAC : 929781599 / EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/01/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : QM417-1 - Réf Superimmo : ANVXXPOL4

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 512 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

84 m² - 4 pièces - 3 chambres	Cave
1 balcon	Année de construction : 1980
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 840 € / an

Maximum : 1 190 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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