Vente divers 265 000 €

82 m²

2 pièces 2 p

Andernos-les-Bains (33510)

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3 232 €/m²

Charles-Antoine BARRÉ - SAFTI

06 59 78 76 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Opportunité rare à Andernos-les-Bains !
Ce local commercial de 82 m², idéalement situé sur un axe très fréquenté, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel commercial. Idéal pour y implanter votre activité ou réaliser un investissement rentable.
Le local dispose d’un grand espace principal lumineux avec vitrine sur rue, d’un espace arrière pouvant servir de réserve ou bureau, ainsi que de sanitaires privatifs. L’ensemble est en très bon état, prêt à l’emploi, et accessible aux personnes à mobilité réduite. Climatisation réversible installée.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce, service, profession libérale, paramédicale ou artisanale : boutique, institut de beauté, salon de coiffure, agence, cabinet médical ou showroom.
Situé dans une zone dynamique d’Andernos, à proximité des commerces et axes routiers principaux. Idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine dans une commune en pleine croissance sur le Bassin d’Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 265 000 € HT + 53 000 € TVA, soit 318 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 245 000 € HT + 49 000 € TVA, soit 294 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.16 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484 - SAFTI – BARRÉ Charles-Antoine, Conseiller indépendant

Publiée le 12/08/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : 1514925 - Réf Superimmo : ANVXZ9ZDT

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 3 232 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

82 m² - 2 pièces	Année de construction : 2020

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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