Vente divers 619 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

Paris 10ème (75010)

Près du canal Saint-Martin, au cœur du Xe arrondissement de Paris, les rues portent les traces du passé artisan et ouvrier de quartiers devenus populaires et vivants.
La rue Jacques Louvel-Tessier, entre les stations de métro Goncourt et Belleville, est une petite rue à sens unique proche de l’hôpital Saint-Louis. En son sein, un bâtiment en brique témoigne de ce passé industriel : la sous-station électrique « Temple », ancienne propriété de la Compagnie parisienne de distribution d'électricité. Face à cet édifice marquant, dans un élégant immeuble faubourien, l’Agence [.VOUS.] propose en exclusivité un local 79 m2.
Ce bien atypique et sécurisé, réparti entre rez-de-chaussée et souplex, conjugue les usages ; il pourra mêler usage commercial et habitation si besoin grâce à sa rénovation récente menée avec soin.
La partie souplex, grâce à ces voûtes et ses murs blancs, est idéale pour accueillir la suite d'une boutique confidentielle, un espace de stockage, une galerie d’art, un studio d’enregistrement, des bureaux, un label, ou encore studio photo. S’y ajoute un jacuzzi pour alterner effervescence et calme.
La fluidité est évidente avec la partie rez-de-chaussée, lumineuse et traversante, qui séduira par son parquet et ses murs en pierre. Elle comprend une cuisine en longueur et un espace vitré donnant sur la rue.
Classé C en usage commercial, ce lieu à la fois brut et raffiné n’attend plus que d’être investi, modelé, habité, par une idée, un projet, une présence.
Facilement transformable, à la fois brut et raffiné, il s’adaptera à tous les récits, toutes les projections. Un bien rare, tel un repaire discret pour les esprits libres et les créatifs inspirés, afin d’ouvrir une nouvelle ère dans un quartier qui évolue avec son temps.
Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 3114 euros soit 259 euros par mois.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie SEVESTRE EI (ID 893936302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908370398.

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Prix de vente : 619 000 €

Prix au m² : 7 835 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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