Vente divers 229 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

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2 899 €/m²
1 balcon
1 Garage

Evelyne BERTHAUD - WAH

06 12 20 30 23 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Evelyne du réseau WAH vous propose à la vente un appartement en duplex 4 pièces secteur rive gauche, proche du centre-ville et des plages 30240 LE GRAU DU ROI à 30 mn de Montpellier et de l'aéroport de Mauguio.
Au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 79 m2 habitables est composé au 1er niveau d'une grande entrée, d'un séjour lumineux avec sa kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Au 2 ème niveau se trouvent deux chambres mansardées, dont une avec cabinet de toilette et des combles qui peuvent contenir beaucoup de rangements.
Une loggia de 5 m2 exposée sud et un garage de 13.50 m2 complètent l'ensemble.
Beau potentiel pour ce bien à rafraîchir !
Copropriété de 12 lots avec 492 € de charges annuelles. Pas de procédure en cours.
Visite virtuelle sur notre site ''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Evelyne Berthaud, (agent commercial inscrite au RSAC de Nîmes sous le no 822761540) au 06.12.20.30.23. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/06/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 740 - Réf Superimmo : ANVXYPEUW

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Caractérisques

Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 2 899 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 1973	Séjour de 13 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

376 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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EVELYNE BERTHAUD - WAH

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