Superimmo
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Vente divers 410 000 €
77,05 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

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  • 5 321 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Agence Homicca

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52 avis
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Description

AU COEUR DE CHAMPAGNE AU MONT D'OR - AU CALME

DUPLEX TYPE MAISON DE VILLE 3 PIÈCES DE 77,05 M2 LOI CARREZ, JARDIN PRIVATIF DE 25M2, GARAGE DE 15 M2 ET PLACE DE PARKING.

CONTRUCTION RÉCENTE DE 2014 (RT 2005) dans une petite copropriété de 6 lots très bien entretenue, entièrement sécurisée (portails électriques et interphone), au calme, sans vis-à-vis.

Traversant SUD-OUEST / NORD-EST, il est lumineux, et se compose de plain pied d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie de près de 39 m2 réunissant salon-séjour et cuisine entièrement équipée (piano de cuisson SMEG), d'un WC avec espace buanderie et lave-mains. Le tout ouvrant directement sur un espace extérieur de 25 m2 avec une terrasse et son petit jardin privé. Exposition SUD-OUEST avec store banne électrique, électricité et lumière.

A l'étage, accessible par un escalier en bois, on retrouve 2 chambres de 11,35 m2 et 12,09 m2 avec de grands placards intégrés, un dressing indépendant pouvant également servir de bureau (fenêtre présente dans cet espace), une salle de bains avec fenêtre, baignoire et un deuxième WC, et un placard de rangement avec cumulus chauffé par panneaux photovoltaïques.
Contruction récente au coeur de Champagne au Mont d'Or, à deux pas de TOUTES les commodités (commerces, crèches, écoles, bus, Mairie, Eglise, etc...). Marchés les mercredi après-midi sur la place de l'église.

SON PRIX EST DE 410.000€ avec UN GARAGE DE 15 M2 ET UNE PLACE DE PARKING compris dans le prix de vente - Contactez Julie SILVY (Agent commercial) au 06.08.57.87.26

LE CHAUFFAGE EST INDIVIDUEL GAZ (RADIATEURS) - EAU FROIDE et EAU CHAUDE INDIVIDUELLES - L'EAU CHAUDE EST CHAUFFEE PAR CHAUDIERE GAZ (ballon d'eau chaude).

A noter : BUS 21, 61, C14 et 66 avec liaisons pour Métro D Gare de Vaise ; Métro D Gorge de Loup ; St Just (Lyon 5) Funiculaire ; Limonest ; Lissieu ; Dardilly - Pour les vélos : Voie Lyonnaise 4, qui relie Lissieu à Villeurbanne à vélo.
Collège JEAN-PHILIPPE RAMEAU - Ecoles primaires Dominique Vincent (Ecole publique) et Les Chartreux (Ecole privée)
Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon

Publiée le 08/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : JS198A3 - Réf Superimmo : ANVXZUCRB
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Caractérisques
Prix de vente : 410 000 €Prix au m² : 5 321 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77,05 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 2014
Séjour de 38 m²1 salle de bain
2 wcJardin (25 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
76 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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