Vente divers 130 000 €

75,1 m²

4 pièces 4 p

Dijon (21000)

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1 731 €/m²
Terrasse

Laura Gressard - Neos Immo

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Description

À vendre, fonds de commerce de restauration à thème hivernal idéalement situé avenue Garibaldi, au cœur de Dijon, à proximité immédiate des axes passants et du centre-ville. Une adresse connue et reconnue depuis 28 ans, avec une clientèle fidèle et une activité bien implantée.
Le local comprend :
- Deux salles de restauration rénovées en 2019, confortables et chaleureuses, d’environ 50 places assises
- Une terrasse agréable pour les beaux jours
- Une cuisine professionnelle équipée, parfaitement fonctionnelle
- Sanitaires également rénovés en 2019
- Une cave
L’établissement fonctionne avec une équipe stable : un gérant, une serveuse en salle et un apprenti cuisine.
Le chiffre d’affaires est à l’équilibre, permettant une reprise sereine avec un potentiel de développement.
Atout rare : un tiers du chiffre d’affaires est réalisé en été, ce qui laisse la possibilité de se ménager une période plus calme – un vrai luxe dans le secteur – ou au contraire de développer une activité complémentaire (traiteur, cours de cuisine, vente à emporter…).
Destination du bail : cuisine traditionnelle
Loyer mensuel : 1 400 € HT
Pas de licence IV.
Pour plus d’informations sur le potentiel de l’affaire, l’organisation ou la reprise, contactez-moi.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage
Laura Gressard-Bouillot E.I. - RSAC de Dijon n°899225569
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Publiée le 15/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 2527 - Réf Superimmo : ANVXZ2HA2

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Caractérisques

Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 731 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75,1 m² - 4 pièces	Terrasse
Copropriété de 17 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2022.

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Historique des prix

29 septembre 2025

Baisse de 7,1%

130 000 €

15 juillet 2025

140 000 €

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