Vente divers 249 000 €

72,61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Torcy (77200)

Gwénaël de GWENDOM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : un duplex plein de charme situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété à Torcy.
Les plus de ce bien :- Duplex au dernier étage
- Grand F3 (72 m2 en loi Carrez, 85 m2 au sol)
- Jardin partagé, idéal pour barbecue entre amis
- Un box et une grande cave
Dès l’entrée, vous serez conquis par la vaste pièce de vie de 45 m2, baignée de lumière, qui intègre un séjour convivial, une cuisine ouverte avec bar, et un coin bureau judicieusement aménagé dans un renfoncement. Le tout s’ouvre sur un petit balcon agréable exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil. Sur ce niveau, vous aurez également un placard et un premier WC.
À l’étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
L’un des grands atouts de ce duplex est son jardin partagé, réservé aux copropriétaires : un espace bien entretenu et aménagé avec tables, chaises, barbecue, transats, jeux pour enfants… parfait pour se détendre ou recevoir. Il est même possible de le privatiser pour des événements festifs, comme un anniversaire ou une soirée entre amis.
Ce bien est complété par un box fermé et une grande cave, offrant de précieux espaces de rangement.
Les charges de copropriété s’élèvent à 180 € par mois, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et du jardin. La taxe foncière est de 1 589 €.
Vous avez envie d'en savoir plus ou de visiter, contactez Gwénaël de GWENDOM Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par EIRL Gwénaël DOMERGUE - EIRL - NoRSAC: 817638612, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Meaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 3 429 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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