Vente divers 330 000 €

70 m²

Strasbourg (67000)

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4 714 €/m²

IMMOBILIERE DE LA MARNE

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Description

À vendre – Local professionnel 70 m² + cave – Strasbourg (67000)
11 Boulevard de la Victoire – Emplacement exceptionnel !
Idéalement situé en plein coeur de Strasbourg, sur le prestigieux Boulevard de la Victoire, entre les arrêts de tram Galia et Université, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.
Ancien cabinet médical, il se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère et offre 70 m² à repenser selon vos besoins :
Cabinet médical ou paramédical,
Bureaux d'entreprise, espace de coworking,
Ou local à usage mixte (professionnel / habitation) selon projet et autorisations.
Sa hauteur sous plafond, ses volumes généreux et son accès de plain-pied offrent un grand confort d'accueil pour vos clients ou patients.
Une spacieuse cave de 9 m² complète ce bien, idéale pour le stockage ou les archives.
Atouts principaux :
Emplacement premium – Boulevard de la Victoire
Entre les arrêts de tram Galia et Université
Immeuble de standing
Rez-de-chaussée, facilement accessible
Cave de 9 m²
Fort potentiel d'aménagement
Idéal pour : professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux d'entreprise, investisseurs.
Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : VP079-MARNE - Réf Superimmo : ANVXZP997

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 4 714 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m²	Copropriété de 40 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

330 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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