Vente divers 245 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

Saint-Malo (35400)

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3 500 €/m²
2 Parkings

Mer immobilier

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Description

SAINT-MALO - Quartier Gare TGV: Ensemble de bureaux modulables de 70 m2 Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des transports et des commerces, cet ensemble de bureaux lumineux et fonctionnels bénéficie d'une excellente visibilité dans un immeuble recherché. Situé au troisième étage, le plateau de 70 m² se compose d'une entrée, de deux grands plateaux, un coin cuisine et des WC indépendants. Les bureaux, en très bon état général, offrent un environnement de travail agréable et lumineux, idéal pour accueillir toute activité professionnelle, libérale ou médicale. Ils conviendront parfaitement à des médecins, psychologues, kinésithérapeutes, ostéopathes, orthophonistes, infirmiers, diététiciens, ou encore à des avocats, notaires, experts-comptables, architectes, consultants, coachs, bureaux d'études ou agences. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur. Un emplacement stratégique, une visibilité optimale et une grande flexibilité d'aménagement font de ces bureaux une opportunité idéale pour développer votre activité à Saint-Malo. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 86 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1397 euros.

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : 2021172-2 - Réf Superimmo : ANVXZQOVR

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 397 € / an	Taxe foncière : 858 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 4 pièces	2 Parkings
Copropriété de 86 lots

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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