Vente divers 842 000 €

665 m²

30 pièces 30 p

10 chambres 10 ch

Caux-et-Sauzens (11170)

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1 266 €/m²
1 terrasse
3 garages - 10 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (mixte)

Sas fair immo M. Stansfield - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Maison de Maître – 665 m² – Parc de 2,8 hectares – Gîte indépendant – Ancien chai viticole
Aux abords de Carcassonne, sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, se niche ce domaine de caractère empreint d’histoire et de sérénité.
Les quatre cyprès majestueux marquant l’entrée du parc rappellent les anciennes haltes offertes aux voyageurs : ici, on entre dans un lieu chargé d’âme et de traditions.
Un patrimoine authentique
Les premières traces du domaine remontent au XVII siècle. Édifié par la confrérie des maîtres compagnons, il fut d’abord propriété de l’hôpital de Carcassonne avant de devenir, au XIX siècle, un domaine viticole reconnu.
Un témoin rare du patrimoine local, soigneusement préservé.
La Maison de Maître – 665 m² de charme intemporel
Au rez-de-chaussée, de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse :
Une entrée élégante avec boiseries anciennes,
Deux grands salons ornés de cheminées en pierre et marbre,
Une cuisine traditionnelle authentique,
Un bureau ou chambre de plain-pied,
Une chambre supplémentaire et une salle de bain.
À l’étage :
Cinq chambres aux proportions variées,
Un séjour supplémentaire,
Une salle de bain.
Au dernier niveau, près de 220 m² d’anciennes chambres de bonnes offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Dépendances & extérieurs
Gîte indépendant de 89 m² : séjour, espace cuisine, trois chambres avec salle de bain privative — parfait pour l’accueil d’hôtes ou la location saisonnière.
Remises, écuries, garages, granges : de vastes dépendances encadrent la bâtisse.
Ancien chai viticole avec toiture neuve, idéal pour projet d’événementiel ou activité complémentaire.
Le parc – 2,8 hectares de nature préservée
Un parc méditerranéen somptueux, aux multiples ambiances :
Arbres centenaires, plantes méditerranéennes et verger fruitier,
Allées gravillonnées menant à de larges espaces plats à l’arrière du domaine, parfaits pour événements, mariages, séminaires ou réceptions.
Éléments techniques
Chauffage central au fuel, chaudière neuve,
Toitures suivies et rénovées,
Cheminées d’origine en pierre,
Menuiseries bois simple vitrage.
Eau de source pour le parc et la laverie.
Un lieu inspirant, à réinventer
Cette propriété d’exception offre un potentiel immense selon vos projets :
résidence familiale, maison d’hôtes, événementiel, ou encore retraite de charme dans un cadre authentique et paisible.
Quelques travaux de rénovation permettront de sublimer ce patrimoine unique.
Localisation idéale :
À 3 minutes d’Arzens (commerces et services) et seulement 6 minutes de Carcassonne.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 107707DHI373 - Réf Superimmo : ANVXZOBEF

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Caractérisques

Prix de vente : 842 000 €	Prix au m² : 1 266 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

665 m² - 30 pièces - 10 chambres - ter. 28 000 m²	3 garages - 10 parkings
Cave	1 terrasse
Chauffage au fuel (mixte)	Cuisine séparée
3 salles d'eau	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 900 € / an

Maximum : 6 680 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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SAS FAIR IMMO M. STANSFIELD - DR HOUSE-IMMO

Siren : 818 715 5 - N° de carte professionnelle : CPI 1101 2016 000 010 820