Vente divers 334 000 €

660 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Confolens (16500)

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506 €/m²
1 Parking
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Serge BOUDESSEUL - 3G IMMO

72 avis

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Description

situé au centre ville de la sous-préfecture de Confolens (16 500) en Charente Limousine (capital des danses et musiques folkloriques), 1 bar (licence IV) /restaurant/sale de jeux/salle de réception (les murs et le fonds de commerce : à disposition, plusieurs exercices comptable) établissement connu et considéré par les locaux et les tourismes. à l'accueil 1 terrasse de 30 m², 1 grand bar/restaurant (DPE : D et C) et salle de jeux (Flipper, babyfoot et 7 billards anglais) disposant d'1 surface de 550 m² environ (le plus grand du secteur), établissement fonctionnel et exploité depuis plus de 30 ans sans interruption, une clientèle local fidèle, ensemble bien entretenu et en bon état (DPE : C 113 et C 25), pas de travaux à prévoir. à l'accueil 1 terrasse de 30 m², 1 partie bar/restaurant/jeux de 280 m², 1 salle pour repas en groupe de 40 m²,1 partie pour les 7 billards anglais de 125 m², 1 espace sanitaire de 16 m² (urinoirs, 3 WC dont 1 accessible tous publics), 1 self-service et 1 cuisine de 50 m² environ, 1 remise, 1 réserve, 1 pièce de stockage ... 1 chaufferie (gaz de ville) . À l'étage, 1 appartement (DPE D et D) de 107 m² 4 chambres, 1 salon de 30,50 m², 1 cuisine 13,30 m² (1 chaudière gaz de ville), 1 salle d'eau de 5,40 m², 1 terrasse couverte de 33 m² (pas de vis à vis) et 1 terrasse de 73 m² avec vue sur la ville. Loué 500 €/mois.
Confolens (sous-préfecture de 2800 h), vous bénéficiez de tous les commerces et les services d'une ville moyenne : à 1 Km de l'école primaire et collège, lycée, pharmacie, des grandes surfaces, bar - tabac - restaurant, boulangerie, des banques, maison de la presse. l'hôpital récent. Le bassin d'emploi est stable.
Au coeur de la Communauté de Communes de la Charente limousine, vous êtes sur un territoire de caractère ou la nature est respectée pour le plus grand bien de ses habitants (rando, chasse, pêche (la Vienne, la Charente et les lacs de haute-Charente), champignons, châtaigne ...) non impacté par les pesticides . La Communauté de Communes 'Charente Limousine' est labellisée territoire 'Arts et Histoire'. la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique.
A Confolens (capitale des danses et chants folkloriques), vous êtes à moins de 45 mn de Limoges(capitale de la porcelaine), 45 mn d'Angoulême (capitale de la bande dessinée, 1 h de Poitiers (Futuroscope) et à 35 mn d'une gare TGV (Ruffec).
La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux.
Honoraires de 1.91 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 200955SB - Réf Superimmo : ANVXZXKO9

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Caractérisques

Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 506 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 500% TTC - 6 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

660 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 1 232 m²	Orientation : Ouest, Sud
1 Parking	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 10 352 € / an

Maximum : 10 352 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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Siren : 389288671 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2022 000 000 682

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