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Vente divers 435 000 €
61 m²
1 pièce
1 p
Antibes (06600)
61 m²
1 pièce
1 p
Antibes (06600)
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- 7 131 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Murs commerciaux à vendre – Antibes, Boulevard Albert 1er Superbe opportunité d’investissement
Superbe opportunité d’investissement
Situé en plein cœur d’Antibes, sur le prestigieux Boulevard Albert 1er, ce local commercial de plain-pied offre une surface totale de 61,27 m².
Entièrement rénové récemment, le local est lumineux, en excellent état et bénéficie d’une vitrine d’environ 6 mètres linéaires, garantissant une visibilité maximale sur un axe très passant.
Le bien est occupé depuis 2020 par un locataire sérieux et fiable, dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans.
• Rentabilité locative brute : 5,15 %
• Rentabilité locative nette : 4.72 %
• Loyer annuel avec indexation triennale selon l’ILC
• Dépôt de garantie : 3 700 €
• Charges de copropriété annuelles 2024 : 1 675 € (propriétaire) et 914 € (locataire)
• Taxe foncière 2024 : env. 1 806 € (à la charge du locataire)
Les atouts de cet actif :
• Emplacement N°1 au centre-ville d’Antibes
• Très attractive rentabilité locative nette : 4.72 %
• Sécurité locative grâce à un bail en cours avec un locataire de qualité
• Local en parfait état, entièrement refait
• Visibilité optimale, fort passage piéton et routier
• Produit rare sur le marché, idéal investisseurs
Une opportunité unique pour un placement sûr et rentable au cœur d’Antibes.
Réf. C0925 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 673,84 €/an - Classe énergie 404 kWhEP/m².an (F) - Classe climat 18 kg CO2/m².an (C) - Logement à consommation énergétique excessive : classe F - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - - Caisse de garantie SEGAP 110000 EUR - SIRET 0017 - CPI - Mediateur Médiation - Vivons Mieux Ensemble
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : C0925 - Réf Superimmo : ANVXZFIOE
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 7 131 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 673,84 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 61 m² (carrez : 61,27) - 1 pièce | Année de rénovation : 2021 |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/08/2025.
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Siren : 378948319 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2015 000 001 730
06 75 41 00 91
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