Vente divers 131 600 €

60,33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

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2 181 €/m²
Exclusivité

Martine GOUPY - REGM

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Description

ORLEANS (45) Murlins « Valentina »est un très charmant T2 en parfait état et offrant de nombreux atouts. Dès l’entrée il retiendra votre attention. Belle cuisine aménagée en bois massif de 12 m2. Un couloir éclairé d’une fenêtre dessert un WC séparé, un placard et se dirige sur le salon/ séjour gratifié d’une cheminée insert et donnant sur un extérieur d’environ 25 m2 la véritable valeur ajoutée de ce bien, cabanon et bûcher installés. Ce trait d’union séjour-terrasse est prometteur de bons moments partagés. Quant à la chambre, elle aussi agréable et spacieuse (18m2) elle profite de la salle d’eau attenante avec un 22 WC. Vous bénéficiez de 2 places de parking dans une rue adjacente pouvant être transformées en garage(s) fermé(s) Le cocon douillet de cet appartement ne fait aucun doute et vous séduira Bus en proximité immédiate ligne 5 pour le centre-ville, toutes les commodités aux alentours - Orléans à 10 mn, 6 et 7 mn pour les gares de Fleury les Aubrais ou Orléans - Martine GOUPY Appelez-moi et parlons de cette pépite - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/08/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 6296 - Réf Superimmo : ANVXZ8W2H

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Caractérisques

Prix de vente : 131 600 €	Prix au m² : 2 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60,33 m² - 2 pièces - 1 chambre	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1956	Séjour de 20 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 970 € / an

Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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