Vente divers 279 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

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4 650 €/m²

Agence Homicca

52 avis

06 82 16 24 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Lyon 4 Quartier Hénon, au cœur de la Croix-Rousse
Dans un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez cet appartement de type 3 de 60 m2 au charme singulier, organisé en duplex inversé. Un bien atypique, lumineux, au calme absolu, et entièrement rénové en juin 2025.
Il comprend de plain-pied : une entrée avec placard, une pièce de vie en parquet de 17m2 avec une cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour, et une salle d'eau neuve avec douche et wc. On accède au souplex par un escalier intérieur qui dessert un dégagement de 15m2 pouvant accueillir un salon et un espace bureau, et deux chambres en parquet de 9.6m2 et 11.4m2 éclairées chacune par une fenêtre.
Annexes & stationnement :
Cave en sous-sol.
Grand local à vélos.
Parking collectif au sein de la copropriété (ou place de stationnement privative disponible à l’achat).
Les points forts de l'appartement :
Atypique, charmant et fonctionnel
Très bonnes hauteurs sous plafond : 2,64 m au niveau principal et 2,50 m au souplex
Rénovation totale 2025 : cuisine, salle d’eau, sols, peintures, électricité, double vitrage
En retrait de la rue, protégé par une haie : calme, luminosité et absence de vis-à-vis
Idéal primo-accédants, étudiants, parents pour leurs enfants, colocations, investisseurs (bonne rentabilité dans le respect de l'encadrement des loyers).
Son emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate du métro C arrêt Hénon, au coeur du quartier commerçant et vivant de la Croix-Rousse.
Son prix est de 279.000€.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca

Publiée le 07/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : CA31225 - Réf Superimmo : ANVXZU1IA

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 4 650 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Est
Cave	Année de construction : 1973
Séjour de 17 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

376 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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Siren : 752922070 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 034 660

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