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Vente divers 245 000 €
55 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Raphaël (83700)

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  • 4 455 €/m²
  • 1 balcon
Eden Park Immobilier

Eden Park Immobilier

206 avis
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Description

55 m2 | Vue parc et piscine | À deux pas de la plage et env 800-900 m des commerces et de la gare de Boulouris
IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF
Découvrez ce duplex type F2,5 de 55 m2 niché au cœur d'une résidence recherchée de Boulouris, alliant charme méditerranéen et art de vivre balnéaire.
Toute offre sérieuse sera examinée avec attention par le propriétaire.
***Une légère métamorphose à prévoir pour repenser cet espace atypique pour l’adapter aux modes de vie d’aujourd’hui en un lieu moderne, fonctionnel et lumineux
Ses atouts:
*** Un cadre de vie privilégié
Situé au 2d et dernier étage d'une copropriété intimiste et sécurisée à quelques pas de la mer, cet appartement atypique distribué sur 2 niveaux se distingue par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.
La résidence est sécurisée, situées à env 200m de la plage de sable de la Peguière et du Centre de Thalassothérapie (accessible par un chemin piétonnier), à 1 km des commerces , des restaurants, de la gare et du port de Boulouris.
Le cadre de vie est paisible et verdoyant, avec de nombreuses places de parking disponibles pour les résidents et leurs visiteurs.
L'absence d'ascenseur garantit des charges réduites .
*** Des horizons incroyables
Profitez d'une vue imprenable sur le parc arboré et la piscine de la résidence, véritable écrin de verdure qui invite à la sérénité. Depuis votre balcon, laissez-vous bercer par la douceur de vivre méditerranéenne, entre café matinal face au panorama et soirées sous les étoiles après un splendide coucher de soleil.
*** Un emplacement stratégique
5 minutes à pied de la plage et de ses criques préservées
Proximité immédiate du centre-ville de Boulouris et sa gare
Accès facile aux commerces, restaurants et marché local
Cadre paisible en retrait de l'agitation urbaine
*** Un investissement judicieux
Que vous recherchiez une résidence principale empreinte de caractère, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel dans une zone prisée, ce bien répond à toutes vos aspirations.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1486 - Réf Superimmo : ANVXZXK84
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 4 455 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Sud
1 balconAnnée de construction : 1965
Séjour de 24 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 240 € / an
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