Vente divers 130 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Etienne-d'Albagnan (34390)

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2 364 €/m²
1 Garage

Corinne POULLETTE - Tower immobilier

06 62 02 25 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans un hameau paisible mais non isolé, découvrez cette maison pleine de charme de 55 m2 sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée et belles poutres en bois, donnant accès à une terrasse avec vue imprenable sur la campagne et les montagnes environnantes. Un coin cuisine complète ce niveau.
À l’étage, accessible par un escalier en bois, vous trouverez deux belles chambres :
- l’une avec une grande penderie,
- l’autre profitant d’une vue exceptionnelle sur le Mont Caroux et les montagnes.
Un terrain plat attenant de 500 m2 vient agrémenter la maison, ainsi qu’une remise avec mezzanine : la partie basse servant de garage et la partie haute pouvant être mise en continuité de la maison afin d'agradir le salon ou créer une troisième chambre.
Un atout rare : il est également possible d’acquérir le pressoir mitoyen historique, dont la partie haute a déjà été aménagée en chambre d'appoint, offrant de multiples possibilités (extension de la maison ou projet de location saisonnière). Ses fûts d’époque permettent d'envisager des aménagements originaux au charme unique.
Située dans un véritable havre de paix tout en bénéficiant d' un arrêt de bus à 50 mètres, cette propriété offre un très gros potentiel : résidence principale ou secondaire, projet locatif ou maison de vacances.
Absence d’amiante et de plombMême si la maison est habitable en l'état, des travaux sont à prévoir pour révéler toute la pépite qui sommeille en ce bien.
Contactez Corinne pour une visite au 06 62 02 25 02 - Agent Commercial inscrit au RSAC Montpellier sous le numéro 753 614 270.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 13570 - Réf Superimmo : ANVXZHLWP

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Caractérisques

Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 2 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 500 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau	1 wc
Jardin (500 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 511 € / an

Maximum : 2 045 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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Historique des prix

27 septembre 2025

Baisse de 8,5%

130 000 €

19 septembre 2025

142 000 €

Localisation

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CORINNE POULLETTE - TOWER IMMOBILIER

Siren : 753614270 - N° de carte professionnelle : CPI31012015000000822