Vente divers 197 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

Dijon (21000)

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3 582 €/m²
Exclusivité

ERA VIMONT Immobilier

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Description

Votre agence ERA Immobilier Dijon vous propose en nouveauté et en exclusivité les murs d'un local commercial situé rue d'Auxonne, à deux pas de la Place Wilson, ce local bénéficie d'un flux de passage constant entre le centre-ville et les grands axes dijonnais. Un secteur vivant, dynamique, où commerces de proximité, professions libérales et clientèle fidèle se croisent chaque jour. Surface exploitable d'environ 55 m², organisée de manière fonctionnelle : un bel espace principal lumineux, une zone arrière à usage de buanderie-cuisine parfaitement intégrée, un sanitaire indépendant, et une réserve pratique pour stockage ou matériel. Chauffage individuel, climatisation réversible, installation électrique conforme. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir votre activité ou à être mis en location pour un investissement patrimonial rentable et sûr. Et demain ... La future ligne T3 du tramway passera à proximité directe de la Place Wilson, offrant une valeur ajoutée certaine à cet emplacement stratégique ! Un bien rare sur le marché, idéal pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant recherché ou pour un investisseur en quête de sécurité locative. ERA immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, location et gestion sur toute la Côte d'Or. Mandat : 5518 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr " Copropriété de 29 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 426.12 euros. Christophe SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408892867 - DIJON.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : CS5518 - Réf Superimmo : ANVXZWRZN

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Caractérisques

Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 3 582 € / m²
Charges prévisionnelles : 426,12 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 3 pièces	Plain-pied
Année de construction : 1930	Assainissement : tout à l'égout
1 wc	Fenêtres en aluminium, simple vitrage
Copropriété de 29 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

397 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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Siren : 524429503 - N° de carte professionnelle : CPI 2102 2016 000 015 599