Vente divers 1 360 000 €

550 m²

5 pièces 5 p

Marignier (74970)

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2 473 €/m²

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Description

Marignier ? Maison avec trois logements et entrepôt sur 1 779 m² Sur une parcelle de 1 779 m², cette propriété offre une configuration polyvalente idéale pour un usage mixte résidentiel et professionnel ou pour un investissement locatif. Trois accès indépendants permettent de séparer parfaitement les espaces habitation et professionnel, avec un grand parking privatif. Partie habitation : ?Rez-de-chaussée T2 : séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre spacieuse, salle d'eau avec WC et terrasse privative. ?Rez-de-chaussée T3 : séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle d'eau avec WC, buanderie/chaufferie. ?Étage ? appartement familial T5 : séjour lumineux, cuisine individuelle équipée, quatre chambres, salle de bains avec WC séparé, de nombreux rangements, accès au balcon et au jardin avec son BBQ. Partie professionnelle : ?Dépôt industriel de 300 m² : deux grandes portes motorisées et une porte manuelle (hauteur de 4 à 5 m), quai de chargement, fosse d'une dizaine de mètres. ?Bureau / local indépendant ?Convient parfaitement pour une activité commerciale, artisanale ou pour du stockage. Points forts : ?Trois univers indépendants sur la même propriété ?Trois accès séparés et grand parking ?Potentiel locatif ou usage mixte habitation/activité professionnelle Cette configuration offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir plusieurs familles, loger des salariés, développer une activité professionnelle ou combiner investissement et habitation.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1265 - Réf Superimmo : ANVX1017QS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 360 000 €	Prix au m² : 2 473 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

550 m² - 5 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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Siren : 485232722 - N° de carte professionnelle : 74012016000009235