Superimmo
8

Vente divers 415 800 €
550 m²
16 pièces 16 p
13 chambres 13 ch
Baugé-en-Anjou (49150)

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  • 756 €/m²
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Opportunité rare située au coeur d'une petite cité de caractère, aux portes du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. Cette ancienne auberge des « Trois Rois », chargée d'histoire, a su préserver toute son authenticité grâce à sa superbe galerie intérieure en bois du XVIIe siècle, offrant un cadre chaleureux et unique. L'établissement abrite un restaurant gastronomique réputé, fort d'une clientèle fidèle et d'une activité solide. La salle, pouvant accueillir 60 couverts, s'inscrit dans une ambiance élégante et intimiste. La cuisine du chef, parfaitement équipée, permet une prise en main rapide et le développement immédiat de l'activité. La partie hôtelière propose 10 chambres aux atmosphères variées, romantique, pop, baroque, offrant chacune un charme singulier. Un patio du XVIIe siècle, véritable havre de paix, renforce encore le caractère exceptionnel du lieu. Les clients profitent également de nombreux services appréciés : garage privé, Wi-Fi gratuit, terrasse extérieure, assurant un confort optimal pour une clientèle aussi bien touristique que professionnelle. Avec son emplacement stratégique, son fort potentiel de développement et son identité historique marquante, cet établissement se prête idéalement à un projet hôtelier, touristique, événementiel ou culturel. Une adresse unique pour un porteur de projet en quête de prestige et d'authenticité. A seulement 30 minutes en voiture d'Angers et de Saumur, à 18 minutes de l'autoroute, et à seulement 35 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) ». Entre 2488 euros et 13450 euros. Contact EI : Eddy Michel 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : sau4917 - Réf Superimmo : ANVX100IER
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Caractérisques
Prix de vente : 415 800 €Prix au m² : 756 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

550 m² - 16 pièces - 13 chambres1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout12 salles d'eau
12 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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