Vente divers 159 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

Nîmes (30900)

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2 944 €/m²

TOURDIAT IMMOBILIER

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Description

NIMES GEORGES POMPIDOU LOCAL PROFESSIONNEL 2-3 PIECES TERRASSE
Situé à proximité immédiate de l’avenue Georges Pompidou à Nîmes, ce charmant T2 transformé en local professionnel offre un cadre idéal pour une activité libérale ou de bureau aux normes PMR.
D’une superficie d’environ 54,02 m2, il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle d’attente, de deux bureaux, de deux wc ainsi que d’une agréable terrasse d’environ 7,34 m2, parfaite pour un espace de détente extérieur.
Le bien comprend également en option un parking privatif en sous-sol de 11,51 m2, offrant un stationnement sécurisé. La copropriété dispose en outre d’un local à vélos, pratique pour les résidents et les professionnels.
Possibilité d'aménager le local en habitation.
L’ensemble est situé dans une résidence bien entretenue, à deux pas des commerces, des transports et des principaux axes de circulation.
Honoraires charge vendeur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Nb de lots : 71 (dont 29 apts). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 833 €. Procédure en cours : Néant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 4949 - Réf Superimmo : ANVXZTF15

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 944 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	54 m² - 3 pièces
Année de construction : 2014

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 580 € / an

Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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