Vente divers 159 000 €

53,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arreau (65240)

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2 968 €/m²
Exclusivité
1 balcon

Pierre-Alexandre CAZENEUVE - Expertimo

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Description

Véritable cœur historique et économique des trois vallées, Arreau est un village typiquement pyrénéen à l’architecture préservée. Au confluent des rivières, des routes et des cols mythiques (Aspin, Peyresourde, Azet, Portet), il bénéficie d’un emplacement stratégique, vivant toute l’année. Son marché du jeudi matin est l’un des plus réputés du département et, durant l’été, l’ensemble du centre-bourg s’anime autour de la halle-mairie.
Situé au 2ème et dernier étage d’un bâtiment d’une résidence récente ce duplex 3 pièces de 53.57 m2 Carrez (6 à 8 couchages) constitue un bien rare offrant à la fois confort, services (piscine, stationnement extérieur, etc.) et situation idéale.
L’appartement est actuellement sous mandat de gestion simple avec un opérateur privé (et non un bail commercial). Ce contrat annuel a déjà été dénoncé et prendra fin le 1er juillet 2026, permettant à l’acquéreur de disposer du bien en pleine liberté d’usage à compter de cette date.
Bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud, le logement s’ouvre côté Sud sur un balcon de 5,37 m2 offrant un agréable panorama sur la Neste et les montagnes.
Description du bien :
- Séjour / salle à manger spacieux avec banquette-lit (2 couchages), grande table 6/8 personnes, et kitchenette entièrement équipée (rangements, évier, micro-ondes, plaques, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur top), le tout donnant accès au balcon.
- Coin nuit indépendant avec lit double (2 personnes) et placard.
- WC séparé,
- Salle de bains (baignoire, lavabo, miroir, sèche-serviettes).
- À l’étage (duplex) : grande chambre avec rangements sous rampant et salle d’eau privative (douche, lavabo, WC).
Chauffage électrique individuel, production d’eau chaude par ballon électrique. TV par TNT, éligible fibre optique.
L’ensemble comprend 2 lots, dont une place de parking extérieure devant le bâtiment (délimitée mais non numérotée).
N’attendez plus pour investir dans un bien idéalement situé, au cœur des quatre stations de ski des vallées d’Aure et du Louron, et proche de toutes les activités été comme hiver.
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en vous rendant sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
________________________________________
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VAP2025112 - Réf Superimmo : ANVXZXMIC

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 968 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

53,57 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Nord / Sud
1 balcon	Année de construction : 2005
Séjour de 18 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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