Vente divers 574 500 €

523 m²

Cambrai (59400)

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1 098 €/m²

Azteca Immobilier

95 avis

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Description

? Nouveauté AZTECA – Ancien Moulin entre Cambrai et Valenciennes
Idéal pour projet de gîtes ou chambres d'hôtes – Site chargé d'histoire
Rare sur le secteur !
AZTECA vous présente cet ancien moulin plein de charme, situé dans un cadre verdoyant en bord de rivière, entre Cambrai (15 min) et Valenciennes (20 min).
Un lieu unique, parfait pour un projet de vie, de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour une activité professionnelle alliant authenticité et nature.
Parcelle : 3 249 m²
- Habitation principale : 223 m² habitables – déjà équipée de double vitrage, volets électriques et d'une chaudière récente DPE en classe D
- Ancien moulin : 3 plateaux d'environ 100 m² chacun à aménager – menuiseries double vitrage prêtes à poser
- Dépendances :
Hangar de 370 m²
Dépendance 68 m²
Garage de 46 m²
Carport
À l'extérieur, un grand jardin avec accès direct à la rivière offre un cadre paisible et inspirant.
Le bien dispose d'un portail d'accès et de nombreux stationnements intérieurs.
? Les plus :
Environnement naturel exceptionnel
Gros potentiel d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, lieu d'événements, atelier…)
Propriété atypique et pleine d'histoire
Havre de tranquillité à seulement 15 min de Cambrai et 20 min de Valenciennes
Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou amoureux des lieux authentiques, cette nouveauté AZTECA est une opportunité rare à ne pas manquer.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Marjorie GOSSELET-CAMBRAI O610634672
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 422154955
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955

Publiée le 23/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VP127-AZTECA - Réf Superimmo : ANVXZQCIU

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Caractérisques

Prix de vente : 574 500 €	Prix au m² : 1 098 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

523 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 867 € / an

Maximum : 5 232 € / an

Diagnostics réalisés le 17/08/2025.

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