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22
Vente divers 1 950 000 €
503 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Baden (56870)
503 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Baden (56870)
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- 3 877 €/m²
- Exclusivité
- 4 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS PROMESSE DE VENTE - « Pour vivre heureux, vivons cachés » - Le luxe sobre sur 18 hectares privés au cœur du prestigieux Golfe du Morbihan, à quelques encablures des plages et du parcours de golf de BADEN, à proximité immédiate de LARMOR-BADEN, ARRADON, AURAY (7km / gare TGV), VANNES (9km / gare TGV) ce Domaine unique avec son étang et ses bois offre un cadre de vie qui rappelle étonnamment les grands espaces et les lacs du Canada ! L’intimité et le calme vous y sont garantis. Passé le portail commandé, au bout de la route privée en enrobé et au cœur de la propriété se trouvent parking, garage (125m2) et le bâtiment principal de 350m2 au sol (structure bois avec bardage canadien, aucun mur porteur, env. 260m2 habitables dont appartement indépendant + surfaces utiles + terrasses avec jacuzzi) qui s’intègre avec simplicité dans son environnement bucolique. Ses 15 mètres linéaires de vitrage au sud et l’ouest sont une invitation permanente à la contemplation d’une nature omniprésente, aux passages quotidiens des chevreuils ! Puis, en contrebas, avec vue sur l’étang : Bâtiment style 'Saloon' (170m2 dont salle de restauration/réception, coin salon auprès du feu, bar, cuisine, plonge, réserve, sanitaires) ; Cabane de pêcheur (avec chambre, kitchenette, salle d’eau, terrasse) ; Chalet flottant (aménagé en chambre insolite) avec sa terrasse ; Parc avec illuminations ; Étang (en eau close) d’1 hectare avec plage/mise à l’eau, petite île, berges stabilisées et promenade sur le pourtour ; Prairies ; Bois ; Verger de pommiers bio (exploitable) ; etc… Ensemble clos, accès sécurisé. Potentiel pour création drop-zone privée (hélico-surface). Dossier complet et visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier Agence « Demeures & Caractère ® », spécialiste des biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres &, d’Exception et de Prestige. Pour vos projets d'achat et vente en Loire-Atlantique, Morbihan et Vendée de Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec tennis, Maisons et Propriétés avec gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... Contactez Chris Dubois / +30 ans d'expérience. Mandat exclusif de vente @MNNRICD no110909 délégué sous numéro 218979. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 24/02/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : CCVPR290035646 - Réf Superimmo : ANVXXXXLW
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| Prix de vente : 1 950 000 € | Prix au m² : 3 877 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 503 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 183 795 m² | 4 Garages |
| Jardin (183 795 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/06/2023.
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