Vente divers 254 800 €

48 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guérande (44350)

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5 308 €/m²

VACTI IMMO

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Description

GUÉRANDE SECTEUR DE CAREIL, AUX PORTES DE LA BAULE
En exclusivité Niché au calme, à proximité immédiate de la plage, des commerces et du marché de La Baule, ce confortable cottage (eco responsable, normes HQE) d'environ 48 m2 offre un cadre de vie privilégié.
Situé au sein d’une résidence privée de standing (PRL - Parc Résidentiel de Loisirs) sécurisée avec gardien, vous bénéficierez d’un environnement privilégié avec piscine chauffée et couverte, sauna, hammam et aire de jeux pour enfants.Entièrement meublé et équipé, ce cottage climatisé comprend : un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse en bois de 25 m2, dont une partie couverte, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, une salle d’eau indépendante, un WC séparé, un placard dédié à l’espace buanderie.Implanté sur un terrain paysager de 371 m2, il dispose également d’un parking extérieur privatif et d’un abri de jardin.
Idéal pour de la location saisonnière ou pour profiter d’un cadre de vie paisible et harmonieux.
Piste cyclable (Vélo Océan) directement accessible depuis la sortie du domaine vous permettre de circuler en toute sécurité à pied ou à vélo.
Pas de copropriété, non soumis au DPE, charges annuelles (syndic) 1200€.

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : COT577 - Réf Superimmo : ANVXZOUFS

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Caractérisques

Prix de vente : 254 800 €	Prix au m² : 5 308 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 9 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

48 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 371 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2022	Séjour de 21 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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