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Vente divers 638 000 €
486 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Val-au-Perche (61260)
486 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Val-au-Perche (61260)
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- 1 313 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur d’un village historique du Perche, à la croisée de l’Orne, de l’Eure-et-Loir et de la Sarthe, se dresse une élégante maison de maître, surnommée “Le Châlet Normand”. Autrefois résidence de la famille Abadie, pionnière du papier à cigarette en France, elle incarne un héritage singulier mêlant patrimoine industriel et art de vivre.
Construite à la fin du XIX? siècle, cette villa conjugue volumes généreux, raffinement architectural et authenticité préservée.
Au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, grand salon Louis XV (40 m²), salle de réception de plus de 100 m² avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine de 42 m² prolongée par une terrasse de 35 m², complétée par une cuisine de service de 13 m² et un bureau de 32 m².
A l'étage : huit chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite avec terrasse en toiture, pour une superficie totale de 240 m², auxquelles s'ajoutent trois salles de bain et trois salles d’eau.
La maison s’ouvre sur une cour pavée (260 m²) menant à une annexe de plus de 100 m² avec écurie, garage et combles mansardés. Le jardin, sur deux niveaux (620 m²), abrite une ancienne piscine et un pavillon à barques en bordure de l’Huisne, autrefois source d’énergie de l’usine Abadie.
Avec ses éléments d’époque préservés, ses cheminées, ses volumes majestueux et son charme néo-normand intact, cette demeure est à la fois un lieu de mémoire et une maison vivante, prête à accueillir de nouveaux projets.
Une première étape de restauration majeure (toiture, terrasses, cheminées, structures) a déjà été réalisée, offrant une base saine et sécurisée. Les anciens propriétaires, architecte et décorateur, pourront partager leur expérience et leurs conseils pour accompagner la suite de ce projet.
Le Chalet Normand n’est pas seulement une maison : c’est une histoire à poursuivre, un cadre prestigieux à réinventer, un lieu de vie unique dans le Perche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 638 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130 - SAFTI – AUGIRON Rodolphe, Conseiller indépendant
Publiée le 04/10/2025 -
Réf. agence : 1530454 - Réf Superimmo : ANVXZLNQG
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| Prix de vente : 638 000 € | Prix au m² : 1 313 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 486 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 403 m² | Année de construction : 1866 |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  90 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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