Vente divers 849 000 €

480 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Saint-Bonnet-sur-Gironde (17150)

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1 769 €/m²
2 Garages

Abithéa Charente

35 avis

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Description

CM_1567
Saint Bonnet sur Gironde |Propriété d’architecte | 1 logement de 250m2 env. + 2 gîtes de 55m2 et 75m2 | 1 chambre d'hôtes de 28m2 |Piscine | Etang
Une propriété pensée pour vivre, accueillir et entreprendre… autrement.
À quelques minutes de St Ciers sur Gironde dans un environnement verdoyant et naturel, découvrez ce bien d’exception aux lignes épurées et à l’architecture unique, pensé comme un véritable lieu de vie multifonctionnel.
Implantée sur environ 35 000 m2 de parc laissant place à la nature, cette propriété développe près de 480 m2 habitables et vous propose :
Les + qui font toute la différence
Maison d’habitation principale d'environ 250m2 avec :
Vaste entrée de 10 m2
2 suites en rez-de-chaussée
Salon de 54 m2 avec baies vitrées, sol en pierres nobles
Suite parentale de 42 m2 à l'étage avec dressing, salle de bains balnéo
Seconde suite à l'étage de 15m2
Un sous-sol de 170m2 environ, entièrement chauffé et aménageable
Un premier gîte d'environ 55m2
Un second gîte d'environ 75m2
Une chambre d'hôtes sur 2 niveaux d'environ 14m2 chacuns,
Piscine enterrée, terrasse carrelée, jardin zen
Garage double
Classe énergétique C confort et sobriété énergétique
Un équilibre parfait entre vie privée, activité pro et accueil.
Chaque aile du bâtiment offre tranquilité et intimité. La disposition de la maison principale offre une connexion permanente avec les extérieurs.
En effet vous surpplomberez la piscine mais aussi la forët et le ru qui est en contrebas de cette magnifique propriété.
Localisation idéale
Saint Ciers sur Gironde, Saint Bonnet sur Gironde, Mirambeau sont à quelques minutes
Commodités, écoles, gare et autoroute à proximité
Environnement trèscalme et recherché
Prix : 849 000 € HAI (Honoraires à charge acquéreur)
DPE : C GES : C
Contactez votre conseiller Michael CLAIRTEAU au 06.03.18.49.40 qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
inscrit au RSAC de Saintes 940944275.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : CM_1567 - Réf Superimmo : ANVXZZ0G1

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 1 769 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 428,5 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

480 m² - 14 pièces - 8 chambres	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1989
Séjour de 53 m²	5 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc	Jardin (35 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2022.

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