Superimmo
36

Vente divers 524 000 €
473 m²
21 pièces 21 p
12 chambres 12 ch
Janaillat (23250)

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  • 1 108 €/m²
Cendrillon Immobilier Bourganeuf

Cendrillon Immobilier Bourganeuf

9 avis
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Description

Opportunité d’activité professionnelle 'clés en main': Ensemble composé d’une maison d’habitation de 186m2 et d’un grand bâtiment aménagé en deux gîtes de 140,4m2 et de 141,63m2, le tout en pierres, avec deux piscines chauffées. Jardin de 2495m2 avec un terrain de pétanque. Total m2 habitables : 473m2
Maison d'habitationde 186m2(DPE : D).
Rez de chaussée :
Cuisine : 36,04m2
Salle à manger avec buanderie/débarras avec WC séparés : 28,66m2
Salon : 31,13m2
Au premier étage :
Palier : 9,34m2
Chambre 1 : 17,27m2
Chambre 2 : 16,18m2
Chambre 3 : 16,71m2 avec une salle d’eau de 3,62m2
Chambre 4 : 14,72m2
Salle de bain : 4,72m2
Gîte 1 de 140,4m2 (DPE : G).
Rez de chaussée :
Cuisine 27,97m2
Séjour 22,58m2
1er étage :
Palier 5,81m2
Salle d'eau 4,53m2
Chambre 1 16,05m2
Couloir 0,85m2
Chambre 2 14m2
Salle de bain 6,58m2
Placard 0,86m2 (surface occupée par un chauffe-eau fixe et obligatoire).
2ème étage - en enfilade :
Chambre 3 : 26,06m2
Chambre 4 : 20,8m2
Local technique : espace de 18m2 pouvant être réaménagé pour relier les deux gîtes, ou transformé en studio avec mezzanine de 5,81m2.
Gîte 2 de 141,63m2 (DPE : G).
Rez de chaussée :
Séjour 31,94m2
Salle à manger 14,91m2
Cuisine 8,45m2
1er étage :
Palier 7,68 m2
Chambre 1 : 15,25 avec salle de bain : 8,3m2
Chambre 2 : 15,99 m2
Salle de bain : 6,78m2
2ème étage - en enfilade :
Chambre 3 : 22,85m2
Chambre 4 : 9,48m2
Vue dégagée sur la campagne environnante. Situé à 10 minutes de tous services, et à 25 minutes de Guéret.
Maison d’habitation : Chauffage par poêle à bois Godin 9Kw avec système à air pulsé + radiateurs électriques. Double vitrage huisseries bois.
Gîtes : Un poêle à bois dans chaque gîte + radiateurs électriques thermostatiques. Double vitrage huisseries bois à l’exception de deux fenêtres côté jardin.
Assainissement composé de deux fosses septiques conformes.
Raccordé en électricité, compteur Linky.
Taxe foncière : à venir.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 172 - Réf Superimmo : ANVXZXKHJ
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Caractérisques
Prix de vente : 524 000 €Prix au m² : 1 108 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 5,62% TTC - 59 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

473 m² - 21 pièces - 12 chambres - ter. 2 495 m²Séjour de 35 m²
2 salles d'eau - 4 salles de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 980 € / an
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CENDRILLON IMMOBILIER BOURGANEUF

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