Vente divers 550 000 €

472 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Peaugres (07340)

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1 165 €/m²

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Description

Propriété d’exception Maison de famille 12 pièces 472 m2 habitables Ardèche, à moins d’une heure de Lyon
Édifiée en 1739, cette maison de famille du XVIII? siècle offre le cadre rêvé d’une maison de campagne élégante et sereine. Restaurée au fil du temps, elle a su préserver son âme authentique tout en s’ouvrant à la modernité.
Située dans un village ardéchois vivant et recherché, doté de toutes les commodités, cette demeure séduit par son caractère, sa luminosité et son environnement préservé.
Une demeure de caractère au cœur de la nature
Entre pierre, nature et lumière, cette maison de campagne d’exception conjugue intimité, espace et élégance. C’est une demeure faite pour accueillir, se ressourcer et transmettre — un lieu rare où l’on retrouve le sens du temps, du partage et de la beauté.
Déployée sur plus de 690 m2 de surfaces au sol, la propriété se compose de plusieurs bâtis en pierre, harmonieusement agencés autour d’un jardin clos et arboré de plus de 2 000 m2, entièrement sans vis-à-vis. Ses balcons et terrasses couvertes offrent de magnifiques perspectives sur la campagne environnante.
Véritable joyau de la propriété, la piscine suspendue, également sans vis-à-vis, domine le paysage et invite à la détente en toute intimité.
Volumes généreux et esprit familial
L’habitation principale, d’environ 280 m2, se distingue par de spacieuses pièces de réception, de chaleureux salons et une vaste salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. Elle propose huit chambres et quatre salles de bains, ainsi que des combles aménagés offrant des espaces supplémentaires.
La propriété se compose aujourd’hui de trois unités distinctes, réunifiables selon les besoins, permettant d’imaginer aussi bien une grande maison de famille qu’une résidence secondaire de charme. Une annexe indépendante d’environ 32 m2 vient compléter l’ensemble, offrant la possibilité d’aménager un gîte de qualité ou une maison d’amis.
Cachet et prestations
Les caves voûtées, soutenues par leurs piliers de pierre et dotées d’un puits, confèrent à la demeure un cachet unique et historique. Les dernières rénovations ont apporté des améliorations énergétiques notables, notamment l’installation d’un chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité au quotidien.
Un art de vivre rare et intemporel
Alliance parfaite entre charme ancien et élégance contemporaine, cette propriété d’exception séduit par ses volumes, son intimité et son atmosphère apaisante. Une maison de famille authentique, pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre ardéchoise, à seulement quelques encablures de Lyon.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 313 - Réf Superimmo : ANVXZTE3Y

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 1 165 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

472 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 2 050 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1739	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2019)

Minimum : 3 440 € / an

Maximum : 4 710 € / an

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