Vente divers 236 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

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5 244 €/m²

Mansion Paris

06 17 26 64 67 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

(Retrouvez la visite immersive de ce bien sur notre page instagram et facebook '@mansion_bordeaux')
À vendre, un superbe 3 pièces en duplex (2 pièces bis) de 45 m2, idéalement situé à proximité immédiate de la gare Saint-Jean TGV, dans un quartier vivant et pratique avec commerces, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux.
Ce bien atypique séduit immédiatement par son authenticité et son cachet, avec pierres et poutres apparentes qui lui confèrent un charme unique. Lumineux et avec une belle orientation sud-est, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux. La pièce de vie bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et possède une belle cuisine ouverte, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle. La chambre, en retrait, préserve un espace nuit calme et confortable.
L’appartement dispose de nombreux rangements, de volets roulants électriques avec double vitrage, et est entièrement électrique. La copropriété à taille humaine est bénévole, bien entretenue et propose de très faibles charges, garantissant une gestion simple et économique, pour un nombre total de 6 lots.
Un bien rare, alliant caractère, confort et praticité, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre bordelais près de la gare. Contactez-nous pour obtenir plus de renseignements, ou effectuer une visite !

Publiée le 17/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1695 - Réf Superimmo : ANVXZGXYB

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Caractérisques

Prix de vente : 236 000 €	Prix au m² : 5 244 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Séjour de 17 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 679 € / an

Maximum : 919 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2025.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 1,3%

236 000 €

17 septembre 2025

239 000 €

Localisation

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MANSION PARIS

Siren : 532490794