Vente divers 1 350 000 €

451 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Gasques (82400)

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2 993 €/m²

Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE - SAFTI

06 68 52 47 61 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans un écrin de verdure au cœur du Tarn-et-Garonne, à 14 minutes de Valence d'agenJe vous invite à découvrir ce domaine d'exception de 35 Hectares, composé d'un château d'environ 451 m2 habitables, d'un gîte indépendant d'environ 89 m2, de nombreuses dépendances, et d'une orangerie en briques à grandes baies vitrées. Véritable joyau architectural offrant un énorme potentiel, avec prairies, bois vergers (noyers) et sources naturelles. Un lieu chargé d'histoire, offrant charme, authenticité et calme.
Le Château
Entièrement restauré dans un esprit contemporain, il allie confort moderne et authenticité. Certaines pièces ont conservé leurs sols en tommettes. Déployé sur trois niveaux, il propose au rez-de-chaussée un vaste séjour, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, une pièce billard, un salon-bar avec cheminée, vestiaire et point d'eau.
Au premier étage, un grand palier, deux chambres avec parquets bois, un salon bibliothèque, une vaste salle de bain, une salle d'eau, wc.
Au deuxième étage, un bureau, une chambre ou un atelier baigné de lumière, une salle d'eau, deux chambres, salle d'eau et dressing.
Le Gîte
Indépendant (89 m2), il dispose d'un séjour cuisine, trois chambres, trois salles d'eau avec wc, une véranda, idéal pour l'accueil de famille, d'amis ou d'une activité touristique.
Les Dépendances
- Orangerie historique, bâtiment emblématique du domaine, parfait pour devenir salle de réception, galerie, espace culturel ou bien-être, (actuellement une salle de sport).
- Pigeonnier sur trois niveaux restauré
- Écurie avec 14 box
- Grange en pierre avec 4 box à chevaux
- Dépendances annexes avec restauration à prévoir
Environ 600 m2 de bâtiments annexes.
Le Parc
Un cadre paysager rare, composé de prairies, de bois, de vergers (noyers), deux lacs et un étang avec maisonnette de pêche (électricité) et ses sources naturelles. Un aqueduc du XIXe siècle.
Une piscine (Desjoyaux) rénovée récemment vient compléter cet ensemble.
Un bien d'exception au cœur du Tarn-et-Garonne
Idéal pour résidence privée, projet touristiques (gîtes, chambres d'hôtes), activité équestre ou événementielle.
A 15 minutes de Valence d'Agen, et à 1h de Toulouse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122 - SAFTI – ZAMBONATI LAFFITTE Nathalie, Conseiller indépendant

Publiée le 06/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1539933 - Réf Superimmo : ANVXZLX2C

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Caractérisques

Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 2 993 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

451 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 350 000 m²	Année de construction : 1800
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

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