Vente divers 1 300 000 €

420 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Amarens (81170)

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3 095 €/m²
1 balcon
1 terrasse
6 garages - 12 parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Nowakowski Patrick - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Harmonie et Prestigie : Domaine Restauré avec Raffinement et Technologie de Pointe
Découvrez un domaine d'exception où l'histoire rencontre la modernité, niché sur 5 hectares luxuriants entre les charmantes bastides de Cordes sur Ciel et Castelnau de Montmiral. Cette propriété de 420 m², sublimement restaurée par des artisans de renom entre 2003 et 2007, offre un cadre de vie inégalé, alliant le caractère authentique de la pierre blanche aux technologies les plus avancées.
La maison principale (220 m²) est une démonstration de sophistication : un salon de 60 m² et une cuisine de 50 m² avec îlot central, tous deux dotés de cheminées à foyer ouvert, invitent à la grandeur. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bain complète, offrent un confort absolu. Les matériaux nobles sont omniprésents : parquets en chêne, tomettes, pavés du Lot, plafonds à la Française, cheminées d'époque. Le summum du confort est atteint avec le chauffage au sol par pompe à chaleur et une climatisation réversible, complétés par des volets battants à ouverture et fermeture automatiques, individuelles ou centralisées.
Un gîte indépendant (80 m²), entièrement équipé avec sa propre cuisine, salon cheminée, et trois chambres, promet intimité et autonomie à vos convives.
Le domaine est pensé pour le bien-être et le divertissement. Une salle de jeux de 63 m² avec billard et home cinéma, ainsi qu'un espace professionnel lumineux de 70 m² (avec 9 VELUX) et climatisation réversible, offrent des possibilités infinies.
Les extérieurs sont un chef-d'œuvre paysager : une cour intérieure de 240 m² en pavés du Lot, de vastes terrasses est et sud de 200 m² avec accès PMR et sonorisation. La pièce maîtresse est une piscine au sel de 12x6m avec éclairage nocturne et volet roulant motorisé, bordée par 240 m² de dalles de pierre du Lot.
Avec ses garages de 140 m² pour 6 véhicules, sa cave et sa buanderie entièrement équipées, chaque détail a été pensé. Le parc de 5 hectares est une célébration de la nature, abritant 120 truffiers, des arbres fruitiers, un potager avec arrosage automatique, et des chênes séculaires, le tout à seulement 300 mètres d'une école.
Ce domaine est une opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige où le luxe et la fonctionnalité sont harmonieusement intégrés.
Frais d'agence à la charge des vendeurs. Merci de contacter Patrick Nowakowski au 06 85 73 06 99, inscrit au RSCA d'Albi 317 692 143. Ce bien vous est présenté par Patrick Nowakowski, votre conseiller indépendante Dr House Immo.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 104250DHI3254 - Réf Superimmo : ANVXZEXAU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 3 095 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

420 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 50 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	6 garages - 12 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1850
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 6 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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