Vente divers 94 736 €

40 m²

3 pièces 3 p

Marseille 13ème (13013)

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2 368 €/m²
2 Parkings

Benjamin OLIVEIRA - SAFTI

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Description

Investissement Sûr à Marseille 13 - Château-Gombert :
Murs Commerciaux Idéalement Situés !
Saisissez cette opportunité d'acquérir un local commercial de 40m² déjà loué( 540 euros ), idéalement situé au cœur du quartier de Château-Gombert, dans le 13ème arrondissement de Marseille.
Atouts clés de cet investissement serein :
* Revenu immédiat et stable : Local loué par deux auto-entrepreneuses (activités de soins du corps et concept store) avec un bail commercial en cours jusqu'en janvier 2034. Ce bail, de type 3-6-9 ans, offre au propriétaire la possibilité de le récupérer pour son usage personnel à la fin de chaque période triennale.
* Charges optimisées pour le propriétaire : La taxe foncière et les taxes annexes sont refacturées au locataire, maximisant votre rendement net.
* Dossier complet : Tous les documents et diagnostics sont prêts pour une acquisition en toute confiance.
Un placement immobilier sans souci vous attend à Marseille !
Un grand garage de plus de 30m², juste à côté des murs commerciaux, est également disponible en supplément, offrant un atout additionnel pour votre investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 94 736 € HT + 947,37 € TVA, soit 95 683,37 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 999,16 € HT + 0 € TVA, soit 89 999,16 € TTC
Honoraires d'agence : 4 736,84 € HT + 947,37 € TVA, soit 5 684,21 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin OLIVEIRA, Tél. : 0642980071, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 940183684 - SAFTI – OLIVEIRA Benjamin, Conseiller indépendant

Publiée le 22/07/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1508003 - Réf Superimmo : ANVXZ40O5

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Caractérisques

Prix de vente : 94 736 €	Prix au m² : 2 368 € / m²

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40 m² - 3 pièces	2 Parkings
Année de construction : 1950

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