Vente divers 109 000 €

40 m²

Les Angles (30133)

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2 725 €/m²

Amélie MOREAU - 3G IMMO

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Description

Local commercial à vendre - environ 40 m²
Prix : 109 000 € (frais d'agence inclus)
Opportunité d'investissement intéressante pour ce local idéalement situé, actuellement exploité en salon de coiffure (cause départ à la retraite). Convient à tous types de commerces, excepté restauration, bar et boucherie.
Le local peut se louer environ 900 € par mois, soit un potentiel de revenu annuel brut de 10 800 €. Avec des charges annuelles de 540 € et une taxe foncière d'environ 1 100 €, la rentabilité nette estimée est d'environ 8,4 % — un excellent rendement pour un bien commercial.
Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser le local selon vos besoins.
Équipements : climatisation réversible, vitrine, rideaux électriques.
Situé à proximité des commerces et des transports en commun, ce bien est idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant s'implanter rapidement.
À visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amélie MOREAU inscrite au RSAC de NIMES n° 822 864 807
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 200750AM - Réf Superimmo : ANVXYKW2C

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Caractérisques

Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 2 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m²	Orientation : Est / Ouest
Copropriété de 47 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

287 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 634 € / an

Maximum : 1 634 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2022.

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