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4

Vente divers 146 000 €
40 m²
La Garde (83130)

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  • 3 650 €/m²
L'agence sud

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Description

Opportunité clé en main pour exploitant : bar convivial avec terrasse exceptionnelle au cœur du centre historique de La Garde.
Établissement reconnu pour ses cocktails, son ambiance décontractée et sa clientèle fidèle.
Fonds de commerce 'L’Apéro', idéalement situé au centre-ville de La Garde.
L’établissement bénéficie d’un espace extérieur'sous les platanes', très prisé, parfait pour accueillir clients locaux et de passage dans un cadre animé et chaleureux.
L’intérieur de 40 m2 est complété par une arrière-cour couverte, utilisée comme réserve et facilitant l’organisation quotidienne.
L’Apéro est réputé pour ses cocktails maison, sa convivialité et son ambiance détendue, avec une clientèle fidèle et un bouche-à-oreille solide.
Sa présence en ligne est active et les avis Google affichent une note moyenne de 4,6/5, gage de satisfaction client et de fréquentation régulière.
Points forts : - Terrasse exceptionnelle de 80 m2 au cœur du centre historique, lieu de vie et de convivialité.
- Surface intérieure de 40 m2 et arrière-cour couverte pour stockage et organisation.
- Équipe en place : 2 salariés expérimentés — prise de fonction immédiate possible.
- Loyer attractif : 1 000 € TTC / mois et taxe foncière : 709 €.
- Emplacement central avec forte visibilité et passage quotidien.
- Théatre de la GARDE l'escale à proximité
- Stationnement facile vec parking gratuit 'Gérard Phillippe'
- Opportunité de développer la communication digitale et la gestion des avis pour accroître encore la fréquentation.
- Emplacement idéal au coeur des festivitées annuelles de la Garde (Médiévales, Hivernales, concerts d'été ....) Éléments inclus dans la cession :
- Fonds de commerce au nom de « L’Apéro » - Mobilier, matériel de bar et éléments de terrasse (détails sur demande)
Diagnostics de performance énergétique : 132 kw/h/m2 - GES 4 Kg CO2/m2/.an Estimations des coûts annuels du logement : entre 400 € et 560 € par an.
Prix affiché honoraires inclus.Honoraires à charge acquéreur.
N'hésitez pas à contacter Sebastien de Coccola au 0630380648 pour plus d'informations.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 156 - Réf Superimmo : ANVXZL4NJ
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Caractérisques
Prix de vente : 146 000 €Prix au m² : 3 650 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m²Année de construction : 1880
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