Vente divers 573 000 €

400 m²

1 chambre 1 ch

Virignin (01300)

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1 433 €/m²

Agence de Belley

72 avis

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Description

Local d'activité 2020 - 400 m²
Idéal artisan, production artisanale ou activité nécessitant espace et confort de travail !
Ce bien récent et parfaitement équipé offre 400 m² exploitables sur une parcelle entièrement close de 1 396 m² avec portail électrique.
Composition des espaces
-Partie atelier (110 m²) Grande hauteur avec porte sectionnelle de 3m x 3,50 m
-Mezzanine de 70 m² permettant stockage et aménagement supplémentaires
-Ouverture sur un bureau avec toilette et kitchenette (60 m²)
-Partie bureaux au rez-de-chaussée (58 m²) avec bureau spacieux, douche, deux toilettes, kitchenette.
-Partie habitation / bureaux (100 m²):
Peut servir de logement de fonction ou de bureaux supplémentaires.
Rez-de-chaussée : pièce de vie, buanderie, toilette
Étage : une chambre, salle d'eau, toilette + une pièce supplémentaire (bureau / stockage / chambre)
Installation récente et performante. Nombreuses possibilités d’exploitation
Caractéristiques techniques haut de gamme:
-Construction ossature bois (2020)
-Chauffage performant et économique : Chauffage au sol solaire + Poêle à bois(bouilleur bûche), Poêle à granulés, Pompe à chaleur réversible.
-VMC double flux via puits canadien
-Fibre optique
-Système de vidéosurveillance
-Menuiseries aluminium double vitrage + volets roulants
-Raccordement au tout-à-l’égout
DPE : B pour les deux bureaux et DPE A pour le logement/bureaux.
Loin des habitations ce local est idéalement situé dans une zone artisanale au calme, Aix-les-Bains & Chambéry à 30 kms, BELLEY à 7 kms.
Ref : 7054. Honoraires charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 7054 - Réf Superimmo : ANVXZYFDE

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Caractérisques

Prix de vente : 573 000 €	Prix au m² : 1 433 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

400 m² - 1 chambre - ter. 1 396 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Année de construction : 2020
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : panneaux solaires
Climatisation	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

68 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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