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19
Vente divers 1 485 000 €
400 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Villemoustaussou (11620)
400 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Villemoustaussou (11620)
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- 3 713 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 1 garage - 22 parkings
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Présenté avec fierté par Robert Richards, ce domaine viticole exceptionnel se trouve à 10 minutes de la place Carnot, au cœur de la bastide de Carcassonne.
Le trajet de Carcassonne à la propriété est rapide et pittoresque. La route traverse le village de Villemoustaussou et grimpe jusqu'à la campagne et les vignobles du domaine.
La première chose que les visiteurs remarquent, ce sont les vues dégagées dans toutes les directions. Par temps clair, on a presque l'impression de toucher les Pyrénées enneigées. La ville est juste en contrebas, mais ici, on n'entend que le chant des oiseaux, le jardinier qui taille les haies et, peut-être, le bruit des sabots d'un cheval qui passe.
La propriété, située sur un terrain de 16 hectares, est idéalement située au centre du terrain, en position dominante, offrant de superbes levers et couchers de soleil. La maison principale, spacieuse et de plain-pied, offre un superbe séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, grandes poutres apparentes et sols en travertin lisse, offrant une vue dégagée au sud et au nord. À côté, une cuisine avec arrière-cuisine, puis un deuxième salon familial chaleureux et, au bout du couloir, quatre suites, toutes avec vue sur les jardins et les vignes.
Le sous-sol de la propriété ( autour 300m2 ) abrite la cave à vin avec cuves en inox et fûts de chêne muraux. C'est un vaste espace pour les vignerons expérimentés, avec ses hauts plafonds en terre cuite à volutes dans la salle de vieillissement du vin. Cette salle chaleureuse, maintenue à la température idéale pour le vin, est idéale pour les dégustations et les visites guidées proposées par les propriétaires actuels aux groupes payants.
Le sous-sol abrite également trois studios indépendants, parfaits pour le personnel, les invités ou l'hébergement touristique.
Sur les 16 hectares, 6 hectares sont actuellement en production. Les propriétaires actuels utilise les contracteur de temps partiel qui gère les vignes. Les propriétaires seront heureux de partager leurs connaissances et d'aider tout nouveau propriétaire intéressé par la viticulture en lui fournissant l'assistance nécessaire pour poursuivre l'entretien des vignes et la production actuelle.
Cette propriété offre de nombreuses opportunités, que ce soit en tant que domaine privé ou pour un projet touristique. Outre la production de vin, les propriétaires actuels ont développé une activité très prospère, axée sur les visites de vignobles, les dégustations et les dîners pour les groupes privés et professionnels jusqu'à 20 personnes. Le succès de leur entreprise, fruit de critiques élogieuses, est visible sur leur site web.
Connexion internet par fibre optique.
Situé à 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à une heure de celui de Toulouse.
Performance énergétique C 118 kWh m2 / 3 kg CO2 / Gaz A 3kg CO2
Raccordement à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur.
Taxe foncière 2024 : 4 000 €
Pour plus d'informations, les acheteurs peuvent contacter Robert Richards, le spécialiste des châteaux et domaines à Carcassonne et dans la région Occitanie.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Robert RICHARDS
06 47 30 04 76
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 485 004 014 (EI)
Ville du greffe : Beziers
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818529
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Honoraires charge vendeur.
Publiée le 24/06/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 7501818529 - Réf Superimmo : ANVXYVQKW
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| Prix de vente : 1 485 000 € | Prix au m² : 3 713 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 400 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 160 000 m² | Refait à neuf |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 garage - 22 parkings | Cave (300 m²) |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Année de construction : 2006 | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 120 m² |
| 7 salles d'eau | Wc séparé - 8 wc |
| Entrée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 090 € / an
Maximum :
2 870 € / an
Diagnostics réalisés le 28/04/2023.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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