Vente divers 594 000 €

400 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Agen (47000)

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1 485 €/m²

AGENCE POUGET FUMEL

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Description

Située en plein cœur d’Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.
Rez de chaussée : restaurant en place
Le rez-de-chaussée se compose d’un restaurant comprenant :
Deux salles de restauration,
Une cuisine professionnelle,
Une zone plonge,
Des toilettes destinées à la clientèle.
L’ensemble est opérationnel. Possibilité d’acquérir l’immeuble avec ou sans le fonds de commerce.
Sous sol : espace techniques et stockage
Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles :
Réserves,
Toilettes,
Cave voûtée,
Espaces techniques complémentaires.
Une configuration rare en hyper-centre.
Premier étage : appartement
Ce niveau est composé :
D’une pièce de vie,
D’une cuisine,
De deux chambres,
D’un bureau,
D’une salle d’eau,
De WC séparés.
Ce logement convient à l’habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction.
Deuxième étage : second appartement
Il comprend :
Une entrée,
Une pièce de vie,
Une cuisine séparée,
Trois chambres,
Une salle d’eau,
WC.
Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d’individualisation des compteurs.
Extérieur
La propriété dispose également d’une terrasse et d’un jardin, un véritable atout en centre-ville.
Un bien rare aux multiples possibilités
Exploitation commerciale avec logements,
Acquisition possible sans le fonds,
Transformation envisageable en vaste demeure familiale.
Visite vivement recommandée.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 5840 - Réf Superimmo : ANVXZYHUI

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Caractérisques

Prix de vente : 594 000 €	Prix au m² : 1 485 € / m²

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400 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 273 m²	Année de construction : 1880
2 salles d'eau - 1 salle de bain	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 484957352 - N° de carte professionnelle : CPI 4703 2015 000 002 630