Vente divers 790 000 €

398,45 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Villeneuve-de-Berg (07170)

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1 983 €/m²

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, sur la commune de Villeneuve de Berg dans un environnement calme et privilégié, cette Propriété de caractère composée de trois logements indépendants, avec un fort potentiel locatif ou familial.
Implantée sur un magnifique terrain de 3 945 m2 arboré, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied du centre du village.
Le domaine se compose de 2 belles Bâtisses Anciennes en Pierres. La 1ère Bâtisse abrite 2 Logements Indépendants (l’Habitation Principale et un Grand Gîte) et la 2ème Bâtisse un plus petit Gîte.
Les 3 habitations se composent ainsi :
Habitation principale (environ 71 m2 6 Couchages - à l’étage)
Accessible par un escalier extérieur, elle dispose de :
- Une belle terrasse couverte avec Vue sur les montagnes environnantes
- Une loggia
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger
- 2 chambres, dont une Suite Parentale avec salle d’eau et WC
Chauffage Mixte (Poêle à bois, Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Thermodynamique, Filtration d’eau
Grand gîte familial (env. 252 m2 sur 3 niveaux 16 Couchages)
Parfait pour accueillir plusieurs familles ou une grande tribu !
- 5 chambres dont 3 Suite Parentales avec SDE et WC privatifs
- 1 Sde et 1 WC supplémentaires
- 2 grandes pièces de vie dont une magnifique Pièce voutée de 65 m2
- 2 Cuisines
Chauffage Mixte (2 Poêles à bois, Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Thermodynamique, Piscine Hors Sol
Petit gîte indépendant (env. 75 m2 sur 2 niveaux 8 Couchages)
Chaleureux et fonctionnel :
- RDC : pièce de vie avec Cuisine ouverte, salle d’eau et WC
- Étage : 2 chambres
Chauffage Mixte Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Électrique, Piscine Hors Sol
À l’extérieur : un cadre paisible et inspirant
- Grand terrain de 4 745 m2, plat, arboré, en zones UC et N (potentiel constructible)
- 2 Piscines Hors Sol
- Nombreux stationnements
- Espace de détente (Équipée en salle de Sport)
- Aucun vis-à-vis, calme absolu
Informations techniques :
- Toiture refaite
- Électricité refaite
- Panneaux solaires (12 en revente à EDF et 8 en autoproduction)
- Raccordée au Tout à l’égout
- Cuve de 16 m3 de récupération des Eaux de Pluies

Pourquoi ce bien est unique ?
- Environnement verdoyant, sans nuisances
- Vue panoramique exceptionnelle
- À quelques minutes à pied du Centre-ville et de ces commodités
- 30 minutes de la Gare Ferroviaire ou Autoroute…
- Proches des coins de baignade en rivière ou de chemins de Randonnée
- Confort, charme et authenticité au cœur de l’Ardèche
- Résidence principale avec revenus locatifs ou location de 3 Gîtes
Activité & potentiel :
- Maisons déjà exploitées en meublés touristiques
- Possibilité d’optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe)
Idéal pour :
- Regroupement familial ou multigénérationnel
- Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme ou annuelle

Possibilité d'acquéreur 800 m2 de terrain constructible en plus.
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 90633 - Réf Superimmo : ANVXYSSJF

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 1 983 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

398,45 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 4 754 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1850	6 salles d'eau
7 wc	Jardin (4 600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 140 € / an

Maximum : 8 350 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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Historique des prix

15 septembre 2025

Baisse de 11,2%

790 000 €

15 juin 2025

890 000 €

Localisation

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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

Siren : 828757948