Vente divers 371 000 €

370 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Ivoy-le-Pré (18380)

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1 003 €/m²
2 Garages

Agence POLLET/SARL III

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Description

A 2h de Paris sud, 5 minutes d’un village tous commerces avec école et collège, 30 kms env. nord de Bourges, propriété d’env. 1,64 ha comprenant une maison tout confort, rénovée, d’environ 370 m2 habitables en « L » avec grand garage-atelier. Situation très au calme.

1 - La maison comprend (7 chambres au total, réparties en 2 logements) :

Rez-de-chaussée :

- Entrée (env. 9,33 m2) avec colombages ouvrant sur salle à manger avec placard, sol terre cuite - Salle à manger (env. 33 m2) avec porte fenêtre ouvrant sur cour avec grande terrasse - Cuisine aménagée et équipée (env. 12 m2 - friteuse, grill, 3 feux, four) - Lingerie avec placard (env. 5,50 m2) WC avec placards intégrés (env. 3,60 m2) - Salon (env. 65 m2) avec baies vitrées, poutres Hauteur sous plafond (2,42m), carrelage Poêle à bois - Salle de billard ou bureau (env. 30 m2), poutres, carrelage - Possibilité d’aménager en chambre de plain-pied - Cellier avec fenêtre (env. 10,47 m2)
1er étage maison principale (4 chambres) :

- Mezzanine (env. 50 m2) dont espace bureau, distribuant : - Chambre 1 (env. 23 m2) avec dressing attenant (env. 4 m2) - Chambre 2 (env. 12,50 m2) - Couloir (env. 5,33 m2) desservant : - Chambre 3 (env. 14 m2) avec balcon en pignon - Chambre d’amis 4 (env. 14 m2) - Salle de bain (env. 9 m2) avec grande douche, double vasque, placards intégrés

Dans le prolongement en « L » : logement communiquant avec la maison :

- Entrée indépendante par salon (env. 25 m2) avec dégagement escalier (env. 7 m2), sol béton ciré - Salle d’eau avec fenêtre (env. 6,30 m2), sèche serviette - W.C indépendant (env. 1,74 m2)

1er étage de ce logement rénové en 2011 (3 chambres) :

- Couloir (env. 12,64 m2) desservant 3 chambres (env. 11 m2 chacune) avec velux télécommandés - Accès à une salle de jeux située au-dessus des garages par une passerelle : - Salle de jeux (env. 20,14 m2) et espace « sport » (env. 20 m2)

2 - Divers :

- Huisseries double vitrage Toitures ardoises récentes + isolation en sous toiture - Volets roulants électriques velux automatisés - Chauffage : pompe à chaleur avec climatisation réversible + chauffage poêle à bois + convecteurs électriques - Panneaux solaires - Assainissement individuel fonctionnel - Terrasse couverte (env. 30m2) située côté cour - Absence d'amiante et de plomb - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 - Garages :

- Grand garage atelier (env. 84 m2) avec portes automatisées ouvrant sur cour + « sellerie » (env. 25 m2) avec porte fenêtre ouvrant côté prairie.

4 - Environnement :

- Propriété d’1 ha 64 a 15 ca, desservie par un long chemin communal, sans issue, située à l’écart de toute route, au grand calme - Prairie, bocage - Un petit étang et une mare agrémentent l’ensemble

Propriété en très bon état. Situation au grand calme, à moins de 5 minutes en voiture de toutes commodités. Environnement : bocage, prairies.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 2353 - Réf Superimmo : ANVXZQBGM

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Caractérisques

Prix de vente : 371 000 €	Prix au m² : 1 003 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

370 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 16 415 m²	2 Garages
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789