Vente divers 583 000 €

365 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aubigny-sur-Nère (18700)

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1 597 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Agence POLLET/SARL III

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Description

En exclusivité : 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de 8 341 m2 bordée par un ruisseau en contre-bas : maison contemporaine d'env. 215 m2 hab., maison d'amis d'env. 150 m2 hab., grange et atelier.
1 - La maison principale, de plain-pied, comprend :
- Entrée, vestiaire (env. 7,30 m2), distribuant :
- Grand salon-séjour-cuisine (env. 65 m2), poêle à bois, cuisine avec îlot central - baies coulissantes ouvrant sur une terrasse /coursive surplombant le ruisseau
- Chambre 1 (env.17,50 m2), parquet, baie vitrée ouvrant sur le jardin
- Dressing (env. 3 m2)
- Bibliothèque (env.19 m2), parquet, baie vitrée ouvrant sur terrasse/coursive extérieure
- Salle d’eau avec lavabo et douche italienne (env. 11,50 m2)
- Pièce (11,30 m2) avec WC et lavabo
- Chambre 2 (env. 18 m2), sol parquet, baie vitrée
- Cuisine professionnelle aménagée et équipée (env. 36 m2)
- Deux entrées de service (env. 4,60 m2 et 4,50 m2) avec pièce de rangement (env. 11,70 m2)
- Vestiaire, lingerie, douche de service (env. 8 m2)
Divers :
- Maison bâtie sur 25 pilotis béton à 12 m de profondeur - Vide sanitaire
- Chauffage central gaz + production eau chaude + poêle bois - Climatisation
- Baies vitrées aluminium 3 points de verrouillage
- Isolation sous toit 40 cm de laine verre, au sol sous plancher flocage 11 cm (2020)
- Assainissement individuel aux normes commun avec le gîte
- Panneaux solaires
- Adoucisseur d’eau
- Piscine hors-sol
- Coursive/terrasse bois de 100 m2, surplombant le jardin et le ruisseau

2 - La maison d'amis tout confort (maison de 1880 couverture ardoise + extension contemporaine de 2007) comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (env.11 m2) avec escalier menant au 1er étage
- Chambre 1 (env. 25 m2), sol parquet + dressing attenant (env. 2,80 m2)
- Dégagement avec placard
- A droite de l’entrée : extension contemporaine bâtie sur pilotis :
- Passage (env. 10,50 m2) conduisant à :
- Séjour avec cuisine équipée (env.53 m2), poêle à bois, sol carrelage, baies vitrées
- Salle de bain avec lavabo, douche, baignoire (env.11,30 m2) + wc séparé
A l’étage de la maison ancienne :
- Palier (env. 9 m2),Placard (env.5 m2)
- Chambre 2 mansardée (env. 9,15 m2), sol parquet, velux double
- Chambre 3 mansardée (env. 10,30 m2), sol parquet, velux double
Divers :
- Huisseries aluminium double vitrage
- Chauffage central gaz + production eau chaude
- Assainissement individuel aux normes, commun avec maison principale
- Dpe : D (190 kWh/m2.an) - Ges : D (31 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

3 - Les dépendances :
- Grange en bois (env. 48 m2), couverture tuiles mécaniques
- Atelier (env. 50 m2), murs briques, couverture shingle
- Cour et jardin potager, parc paysagé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété en très bon état, située au calme. Idéale pour projet touristique, grande famille (location en gîte, activité culinaire). Maisons lumineuses habitables de suite, sans travaux.
Chemins de promenade accessible à pied depuis la propriété, étang à proximité.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 2351 - Réf Superimmo : ANVXZQ0KV

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Caractérisques

Prix de vente : 583 000 €	Prix au m² : 1 597 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

365 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 8 341 m²	1 Garage
2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789