Vente divers 1 380 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Uzès (30700)

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3 833 €/m²
1 Garage

TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

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Description

Dans le calme absolu de la campagne proche d'Uzès
Cette demeure, alliant authenticité, élégance et confort moderne, offre également un potentiel exceptionnel pour un projet de chambres d’hôtes de luxe. Ses volumes généreux, ses suites indépendantes et son environnement paisible en font un lieu idéal pour accueillir des hôtes en quête de charme, de raffinement et de bien-être.
Entourée de vergers, de vignobles et de jardins maraîchers, à seulement vingt minutes d’Uzès et à proximité immédiate d’un charmant village doté de quelques commerces et d’un bistrot authentique, cette ancienne magnanerie du XVIII e siècle a entamé une nouvelle vie au début des années 2000.
Entièrement rénovée, elle est devenue une belle demeure familiale alliant authenticité, élégance et douceur de vivre. Les matériaux d’époque s’y marient avec un confort moderne et une atmosphère feutrée, chic et joyeuse.
Développant environ 360 m2 habitables, la propriété est construite en U autour d’une cour intérieure ombragée, tandis que le terrain d’environ 9 300 m2 s’étend vers l’avant, jusqu’à la piscine de 12 x 3,60 m, parfaitement intégrée au paysage.
Un art de vivre à la provençale
Conformément à la tradition, les pièces de vie occupent le premier étage. Un escalier en pierre conduit de la cour à une terrasse de 30 m2, orientée plein sud, abritée sous une tonnelle habillée de vignes. Véritable cœur de la maison, ce bel espace offre une vue dégagée sur la campagne et accompagne tous les moments de la journée, du petit-déjeuner au coucher du soleil.
Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur cette terrasse :
La salle à manger, dans des tons d’ocre rosé, chaleureux et intime, avec sa cheminée en pierre.
La cuisine, authentique et conviviale, aux accents provençaux et aux carrelages anciens.
Le grand salon, majestueux espace de 75 m2, baigné de lumière, avec 3,50 m de hauteur sous plafond, cheminée, coin bibliothèque, salle à manger et table de jeu — idéal pour recevoir famille et amis.
Dans l’aile ouest, la suite parentale offre un havre de paix raffiné, avec salle d’eau, baignoire et toilettes privatives.
Espaces nuit et dépendances
Le dernier étage abrite le domaine des enfants :
une chambre de princesse,
un dortoir joyeux pour les plus jeunes,
et une chambre de jeune homme, accompagnées de deux salles d’eau avec WC.
Récemment rénovée, l’aile est propose deux superbes chambres indépendantes de 45 m2 chacune, décorées avec goût et disposant chacune de leur salle d’eau privative — idéales pour accueillir amis ou hôtes.
Une ancienne grange a été transformée en appartement indépendant de 60 m2, à la décoration épurée et élégante, comprenant une chambre, une salle d’eau, et une pièce de vie avec cheminée.
Au rez-de-chaussée, on trouve les pièces techniques : buanderie, cave, garage et atelier.
Une propriété de caractère et de charme
Entre élégance, authenticité et convivialité, cette demeure respire la douceur de vivre du Sud. Un lieu rare, propice aux grands moments en famille comme à un projet de maison d’hôtes de charme, où chaque détail a été pensé pour allier raffinement et sérénité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maj le 31/10/2025 - Réf. agence : IVPR1660099587 - Réf Superimmo : ANVXX8N3V

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Caractérisques

Prix de vente : 1 380 000 €	Prix au m² : 3 833 € / m²

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360 m² - 12 pièces - 7 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Séjour de 75 m²
5 salles de bain	5 wc
Jardin (9 300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

Siren : 442971784