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Vente divers 920 000 €

351,03 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Porte des Pierres Dorées (69640)

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2 621 €/m²
Exclusivité
2 Garages

AGENCE AIN RHONE IMMOBILIER

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Description

AIN RHÔNE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété d'exception de 351m2 sur la commune de Liergues - Porte des Pierres Dorées.
Dans un environnement paisible, sans aucun vis à vis, et entouré de vignes, se dresse cette sublime maison beaujolaise en pierres dorées datant des années 1850 sur une parcelle de terrain de 3859m2.
Son architecture en U, ouverte au Sud, vous offre un espace extérieur intimiste et l'accès à l'ensemble des volumes de la maison.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée avec de nombreux rangements, d'une buanderie, d’un WC et d'une première chambre avec salle d'eau. Également, une véranda offrant une vue imprenable sur le parc verdoyant.
Au premier étage, 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau et un bureau. Un accès direct par un escalier en pierre depuis la cour intérieure vous permet d'accéder également à ce niveau et peut ainsi vous proposer de créer un espace complétement indépendant avec sa propre entrée, sa grande chambre de 27.20m2 et sa salle de bains avec WC.
Toujours au premier étage, sur l'aile Ouest de la bâtisse, une salle de réception de 78m2, pleine de charme et indépendante, comprenant une entrée avec rangements et WC, une cuisine et un séjour double avec cheminée.
De nombreuses dépendances complètent ce bien : Un grand atelier d'environ 31m2, deux caves, une remise et un garage d'environ 36m2.
Un second garage, d’environ 40m2, agrémenté d'un magnifique pressoir est disponible dans le jardin.
Les extérieurs, parfaitement entretenus, se distinguent avec une grande cour de stationnement, un magnifique parc arboré, sans oublier la piscine traditionnelle sécurisée de 12m x 5.50m et sa terrasse pour profiter des bons moments sous le soleil.
Nous associons à cette propriété, deux parcelles de vignes d'un total de 3286m2 dont l'exploitation est assurée par un contrat de fermage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour découvrir cette propriété d’exception, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - - Agent commercial immatriculé 914 289 087 R.S.A.C Villefranche-Tarare.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : BFVPR230002466 - Réf Superimmo : ANVXZXMZD

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Caractérisques

Prix de vente : 920 000 €	Prix au m² : 2 621 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

351,03 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 3 859 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1850	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 10 890 € / an

Maximum : 14 810 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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Siren : 330098120 - N° de carte professionnelle : ADC 6902 2022 000 000 106