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Vente divers 840 000 €
345 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Pompignac (33370)
345 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Pompignac (33370)
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- Sous compromis
- 2 435 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous invite à découvrir cette propriété rare et exceptionnelle, datant du XIXᵉ siècle, sur un terrain verdoyant de 4 hectares, située sur la commune de Pompignac. Offrant un cadre intime sans vis-à-vis ni nuisances, elle est idéalement positionnée à seulement 3 minutes du centre-bourg, avec des transports en commun à proximité.
Une opportunité unique pour un projet sous le signe de la tranquillité, tout en restant proche des commodités.
Dès notre arrivée, après avoir stationné nos véhicules, nous prendrons un moment pour admirer les bâtiments : la maison principale en pierre de 345m2 habitables, sa bâtisse attenante en attente de rénovation d’un côté, son grand garage et ses écuries de l'autre. Cet ensemble offrent un caractère singulier et authentique.
Entrons à présent pour une visite guidée :
Le hall d'entrée, impressionnant par ses volumes et son élégance, nous accueille chaleureusement. En nous dirigeant vers la gauche, nous découvrirons la pièce de vie, un espace qui a su conserver tout le charme d'antan avec son parquet d'origine et sa cheminée imposante. De nombreuses ouvertures baignent la pièce de lumière, offrant une vue agréable sur le jardin.
En avançant, nous accéderons à la cuisine, prête à recevoir une rénovation contemporaine pour mettre en valeur son potentiel. Nous reviendrons ensuite dans l’entrée pour gravir le majestueux escalier du vestibule, où nous ferons une halte sur un demi-niveau comprenant une chambre, un bureau et une salle d'eau.
Vous apprécierez la superbe perspective qu’offre ce passage !
Continuons notre montée jusqu'au premier étage pour arriver dans un vaste dégagement ouvrant sur deux suites élégantes avec salles de bain, ainsi que deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau.
La maison dispose également d’un grand plateau de 80 m2, offrant d’innombrables possibilités d’aménagement, ainsi que d’une buanderie et d’une chaufferie.
Cette maison, aux charmes exceptionnels, nécessitera des travaux pour retrouver toute sa splendeur d'antan. Un projet idéal pour ceux qui souhaitent redonner vie à un patrimoine unique, en respectant le caractère authentique des lieux tout en y apportant une touche personnelle.
Si ce bien rare, empreint de caractère et d'histoire correspond à vos attentes, je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes ses subtilités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 03/06/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : 2025 2 BIN - Réf Superimmo : ANVXYPEVC
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| Prix de vente : 840 000 € | Prix au m² : 2 435 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 345 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 39 224 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1890 |
| Séjour de 70 m² | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 350 € / an
Maximum :
8 630 € / an
Diagnostics réalisés le 22/05/2024.
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