Vente divers 615 000 €

345 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Noyers (89310)

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1 783 €/m²
1 Garage

LACROIX FABIEN - Provimo

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Description

Dans l’enceinte même de l’ancien Hôtel-Dieu de Noyers-sur-Serein, cette propriété d’exception offre un cadre de vie unique, chargé d’histoire et de sérénité. Lovée dans un écrin de verdure clos de murs, elle s’ouvre sur un jardin arboré aux essences variées et arbres centenaires, propice à la contemplation, aux jeux en famille ou à la détente au bord de la piscine. Passé le porche, le charme opère immédiatement. Le hall d’entrée, aux volumes cathédrale, annonce une demeure hors du commun. La cuisine ouverte, conviviale et chaleureuse, s’articule autour d’un salon au coin du feu, idéal pour les moments partagés. Une vaste salle à manger prolonge cet espace, parfaite pour accueillir les grandes tablées ou organiser des réceptions. La maison déploie 9 chambres, dont 6 en rez-de-chaussée, la plupart disposant de leur propre salle d’eau et toilettes privatives — un agencement idéal pour une grande famille, une maison d’hôtes ou une activité de séjour. À l’étage, une mezzanine offre un salon plus intime, tandis qu’un magnifique escalier en pierre du XIVe siècle rappelle l’âme patrimoniale du lieu. Plusieurs espaces extérieurs invitent à flâner, se reposer ou profiter des beaux jours en toute quiétude. Les possibilités d’évolution sont nombreuses : plusieurs greniers restent aménageables et une grange de 100 m2 au sol vient compléter ce bien, parfait pour un projet d’atelier, de gîte, ou d’extension d’accueil. Ce lieu rare conjugue charme, histoire et potentiel, dans un village médiéval vivant et recherché, à deux heures de Paris. Il s’adresse autant à une famille souhaitant poser ses valises dans un cadre préservé, qu’à un professionnel désireux de développer un projet de villégiature ou de résidence de tourisme de caractère. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/09/2025 - maj le 29/09/2025 - Réf. agence : FLIP2025056 - Réf Superimmo : ANVXZEV3S

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 1 783 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

345 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 1 342 m²	1 Garage
Année de construction : 1800	7 salles d'eau - 1 salle de bain
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 650 € / an

Maximum : 4 980 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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