Vente divers 575 000 €

340 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Draguignan (83300)

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1 691 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: radiateurs

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Description

Village du Haut Var situé à 15 Kms de Draguignan, sur la route menant aux Gorges du Verdon
VENTE des murs et du fond de commerce ainsi que qu'une maison de village située au dessus du restaurant.
Permettez moi de vous présenter une opportunité immobilière située dans la charmante région du Haut Var, nichée sur les chemins des Gorges du Verdon. Cet ensemble immobilier offre non seulement un espace de vie spacieux, mais également un potentiel commercial important.
Caractéristiques principales :
UN RESTAURANT DE 74 m2 tenu par un couple seul, comprenant une entrée accueillante, un toilette, une salle de restaurant de 30m2 pouvant recevoir 22 convives. Profitez également d'une terrasse extérieure accueillant 20 couverts pour un loyer annuel de seulement 600€/an.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfait pour toutes vos créations culinaire.
UN ENSEMBLE HABITATION au dessus du restaurant réparti sur trois niveaux, totalisant 266m2 configuré ainsi :
- 1 Suite parentale avec toilette et salle de douche
- 2 Chambres
- 1 Bureau
- 1 Cuisine ouverte sur une pièce de vie chaleureuse
- 2 Greniers dont un spacieux et lumineux transformé en chambre
- 1 Pièce de stockage
AOUTS INDENIABLES :
Clientèle de plus de 20 ans, composée d'habitués et de touristes, garantissant une activité stable et une belle opportunité de chiffre d'affaires
Flexibilité commerciale : que vous souhaitiez poursuivre l'activité actuelle ou explorer de nouvelles opportunité commerciales (épicerie fine, traiteur, etc...) cet espace s'adapte à tous vos projets.
ACCES PRIVILIEGIE : Situé à seulement 20mn de Draguignan, du Muy et de l'autoroute, et à 45mn des plages de Fréjus. Pour les amoureux de la montagne, les stations des ski sont à seulement 60mn.
Emplacement stratégique : Situé au coeur du village à proximité immédiate d'un parking au stationnement gratuit.
DOSSIER COMPLET - PHOTOS et INFORMATIONS SUR DEMANDE
Une visite de cet ensemble saura vous convaincre de son charme et de son potentiel.
Ne manquez pas cette chance de saisir une combinaison rare d'habitat et de commerce dans une région prisée des visiteurs et des locaux.
Pour de plus amples informations et organiser une visite, CONTACTER Christine GUINOT au 06.16.58.53.41
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Christine GUINOT
06 16 58 53 41
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 341 861 276 (EI)
Ville du greffe : Cannes
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818499
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 20/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 7501818499 - Réf Superimmo : ANVXYUWY6

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 1 691 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

340 m² - 6 pièces - 3 chambres	1 terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage: radiateurs
Cuisine équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Entrée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 231 € / an

Maximum : 1 665 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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