Vente divers 350 000 €

332 m²

Belley (01300)

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1 054 €/m²
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Description

Laissez-vous tenter par le doux parfum du succès et devenez le maître des saveurs de Belley !
Nous mettons en vente ce fonds de commerce idéalement situé en plein centre-ville de Belley. Une adresse incontournable pour tous les gourmands. Cette opportunité unique est parfaite pour les entrepreneurs passionnés par l'art de la pâtisserie, de la boulangerie, ou encore de la chocolaterie. Si vous souhaitez vous installer dans une région dynamique et accueillante, bienvenue dans le Bugey, pays natal de Brillat-Savarin.
L'ensemble comporte la partie commerce (magasin + laboratoires), ainsi qu'un appartement d'environ 137m2.
Le fonds de commerce peut s'accompagner en complément du prix affiché de la vente des murs (précisions après prise de contact).
Caractéristiques du Fonds de Commerce :
Surface Totale : 195m2
Surface de Vente : 47m2
Laboratoires : un laboratoire (83m2) et une chocolaterie (44m2) entièrement équipés avec du matériel professionnel de haute qualité
Clientèle : Fidèle et variée, composée de résidents locaux et de visiteurs
Chiffre d'Affaires 2024 : 439.000€
Atouts du Commerce :
Emplacement stratégique : Situé dans l'artère centrale de Belley, proche des commodités et avec une visibilité optimale
Réputation Établie : Boulangerie-pâtisserie reconnue pour la qualité de ses produits depuis plusieurs décennies
Potentiel de Développement : Possibilité d'étendre l'offre avec des produits traiteurs, snacking...
Environnement Agréable : Belley offre une qualité de vie en constante amélioration avec ses paysages pittoresques et son cadre de vie paisible
L'appartement (accessible directement depuis le commerce) :
Sur 2 niveaux vous trouverez une salle-à-manger et cuisine, un salon, 3 chambres, une réserve, salle de bains, toilettes séparés.
L'appartement nécessitera des travaux de rafraichissement et de modernisation sur certains espaces.
Prix de Vente : 350.000€
Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mr Yoan ROULON au 06.13.39.45.81. (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 889 247 342).

Publiée le 06/08/2025 - Réf. agence : FC0003578 - Réf Superimmo : ANVXZ909P

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 054 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

332 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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