Vente divers 270 000 €

310 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gaudens (31800)

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871 €/m²

Abafim

05 62 34 54 54 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé en Haute Garonne ; Emplacement N°1 pour ce fonds de restaurant bar licence IV à développer, avec logement. Il vous propose : 2 salles de restaurants, une terrasse extérieure, soit une capacité de 180 couverts, un bar, une cuisine de production, une chambre froide, plonge, une réserve, des toilettes, un appartement T6 au-dessus, un parking privé, un local libre. Beau C.A / RBE-EBE positifs.
Vous tomberez sous le charme de cet établissement en parfait état, par son emplacement stratégique, sa capacité d'accueil, son confort de travail, avec un restaurant l'été totalement de plain-pied.
Au cœur d'un rond-point, où le nombre de passages voitures se comptent quotidiennement par centaines, axe principal d'entrée de ville, cette institution locale dont la réputation n'est plus à faire, vous séduira sans aucun doute.
Vous aurez le choix d'accéder au restaurant par 2 entrées bien distinctes. La première se faisant par le côté route, la deuxième par le parking privé. (Accès handicapés idéal).
Sa très jolie terrasse fleurie, à la belle saison, vous plongera dans une ambiance discrète.
En pénétrant dans le restaurant vous trouverez en face de vous le côté " Bar ", sur la droite la cuisine, la plonge, la chambre froide, l'économat, un coin pizza, la partie déstockage, frigo. Haccp respecté.
A gauche du bar, la grande salle du restaurant d'une capacité de 60 couverts, équipée d'une cheminée. A l'étage une autre salle de la superficie de la salle du rez-de-chaussée vous permettra d'accueillir également 60 couverts et de privatiser cette espace. Un logement T6 - 5 chambres- bureau-salle d'eau cuisine ravira les futurs propriétaires.
La vingtaine de places de parking privé jouxtant le restaurant vient compléter cette offre, représentant une belle plus-value.
Voici les principales caractéristiques de cet établissement.
Type d'affaire : Restaurant-Bar.
Situation géographique : Centre-Ville, Touristique
Forme juridique : Sarl.
Licence : III-IV
CA 2023 : 427kEuros
Loyer mensuel : 1380Euros
Droit de terrasse : 0
Salariés(es): 3 dont 1 20h/hebdo.
RBE-EBE positif.
Type de Bail : classique 3-6-9 ans.
Superficie de l'affaire : 310m2
Horaires d'ouverture :12H00-15H00/19H00-23H00
Fermeture hebdomadaire : Dimanche soir-Mardi soir
Fermeture annuelle : 1 mois
Libre de tout contrat - Contrat Brasseur : 0
Vous l'aurez compris cet établissement est une belle opportunité.
Situé en centre-ville Haute Garonne, cet établissement vous proposera toutes les commodités possibles à proximité, un accès simple et pratique pour votre clientèle avec parking privé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/06/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : AF26764 - Réf Superimmo : ANVXYUFGK

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 871 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 7 pièces - 5 chambres

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Historique des prix

5 septembre 2025

Baisse de 12,1%

270 000 €

19 juin 2025

307 000 €

Localisation

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Siren : 443658463 - N° de carte professionnelle : 650120160000005955