Vente divers 480 000 €

310 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Massérac (44290)

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1 548 €/m²
3 Garages

Charline LEFEUVRE - Winkey

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Description

BIEN D'EXCEPTION ! Magnifique Propriété de Caractère datant du XIXe avec Piscine & Dépendances à Massérac (44).
**VISITE VIRTUELLE COMPLETE DISPONIBLE SUR DEMANDE **
Situé à 8mins de Guemené Penfao, 18mins de Redon et seulement 1h de Rennes, Nantes et Vannes, cet ensemble immobilier erigé sur un terrain de 9829m2 allie charme authentique et prestations haut de gamme. Entièrement rénové avec goût, il offre une qualité de vie rare à 2 pas des commodités.
La maison principale
Ancienne bâtisse en pierres entièrement rénovée, elle déploie de beaux volumes lumineux:
Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec nombreux rangements, un vaste séjour avec poêle à bois, un salon cocooning doté d’un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un WC indépendant.
À l’étage : un palier dessert une salle d'eau avec WC, 3 belles chambres ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne et WC.
Les dépendances
Attenante à la maison principale, une magnifique longère en pierre a été rénovée et aménagée en un véritable espace de loisirs et de détente :
Au rez-de-chaussée : une salle de bain, un local technique, un bureau, une salle de sport/cinéma, et une piscine intérieure chauffée de 30m3 avec nage à contre courant agrémentée d’un bain suédois.
À l’étage : une grande chambre, un dressing et un espace bureau sur mezzanine.
Les extérieurs
Les amoureux d’authenticité seront séduits par la belle terrasse en bois, le grand préau couvert en chaume, véritable coin de convivialité avec cuisine d’été, parfait pour recevoir. La propriété comprend également plusieurs dépendances en pierre : d'anciennes soues, une grange indépendante en pierres avec four à pain, grenier et panneaux solaires, un carport avec garage deux-roues...
Le tout est implanté sur un beau terrain arboré, entièrement paysagé et clos, agrémenté d’un puits et d’essences variées.
Un bien rare sur le marché
Cette demeure d’exception conjugue le charme de la pierre, le confort moderne et des espaces de vie multiples adaptés à la détente comme à la réception. Un lieu unique, idéal pour une résidence familiale de caractère ou un projet de gîte haut de gamme.
Pour la visiter, contactez dès maintenant votre conseillère en immobilier CHARLINE LEFEUVRE au 06.37.76.69.32 ou par mail à
Frais d'agence à la charge des vendeurs.
Prix : 480.000€ frais d'agence inclus.
• Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 987 731 403, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VPR1100004889 - Réf Superimmo : ANVXZQ0NP

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 548 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 9 826 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 66 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (9 500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 650 € / an

Maximum : 6 340 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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