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Vente divers 230 000 €
30 m²
1 pièce
1 p
Paris 6ème (75006)
30 m²
1 pièce
1 p
Paris 6ème (75006)
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- 7 667 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Fonds de Commerce Restaurant/Bar (Licence IV) à Vavin-Montparnasse – Opportunité d'Implantation Stratégique
Ce fonds de commerce est situé au cœur du quartier Vavin-Montparnasse (Paris 6ème), dans une rue calme et bourgeoise, bénéficiant d'une proximité immédiate avec le Boulevard Raspail.
Un Emplacement qui Conditionne le Potentiel Commercial
L'implantation est un atout majeur pour structurer une clientèle diversifiée et garantir un flux continu, facilité par une accessibilité exceptionnelle :
Accessibilité (Rayon 400m) :
Métro/RER : Station Notre-Dame des Champs (130m), Vavin (220m), Montparnasse Bienvenue (400m),
Bus : Lignes 58 et 82 (Bréa – Notre-Dame-des-Champs à 50m), Ligne 68 (Notre-Dame des Champs à 90m), Ligne 83 (Guynemer – Vavin à 190m).
Clientèle dynamique et familiale , d'Affaires et Institutionnelle : La présence de nombreux sièges d'entreprises et d'institutions à proximité garantit un flux régulier pour le service de midi en semaine.
Clientèle Culturelle et de Loisirs : L'environnement immédiat inclut des cinémas, théâtres et lieux culturels, assurant une fréquentation en soirée, particulièrement pertinente avec la Licence IV.
Quartier Résidentiel de Standing : Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, offrant une base potentielle de clientèle locale pour les services de restauration et de bar.
Caractéristiques du Fonds et de l'Exploitation
Ce local est adapté pour une activité de restauration et de bar, avec des conditions d'exploitation établies :
ÉlémentDescription
ActivitéRestaurant / Bar (Licence IV)
Surface Totale50 m² (30 m² en RDC, 20 m² de réserves)
Linéaire Vitrine3 mètres
Capacité22 couverts en salle et 10 en terrasse estivale
TechniqueExtraction fonctionnelle (Diamètre 400 mm). Plancher parquet. État intérieur général en bon état.
Horaires ActuelsSemaine uniquement (Lundi au Vendredi) : 12h-14h et 18h-22h. (Fermé les Samedis et Dimanches).
CA RéaliséLe Chiffre d'Affaires évolue entre 280 000 € et 318 000 €.
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Note sur le potentiel de marché : Les horaires actuels (fermeture week-end et soirées courtes) démontrent un potentiel de croissance significatif en cas d'extension des plages d'ouverture (notamment le week-end et en soirée) pour capter la clientèle de loisirs et culturelle amplifiée par l'excellente desserte en transports.
Conditions Locatives et de Cession
Prix du Fonds de Commerce : 230 000 €
Loyer Annuel : 22 136 € (soit 1 845 €/mois)
Dépôt de Garantie : 5 499 €
Bail : Bail commercial (Début 01-04-2023 / Fin 30-09-2032). Loyer non assujetti à la TVA.
Ce fonds de commerce représente une opportunité d'investissement établie, bénéficiant d'un emplacement stratégique et ultra-connecté pour une activité de restauration stable avec un potentiel de développement dans un secteur recherché de Paris.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez prendre contact.
Publiée le 08/10/2025 -
Réf. agence : 86354032 - Réf Superimmo : ANVXZMG4U
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 7 667 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 30 m² - 1 pièce |
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